Helle 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Niehl

Anzeigen-ID: MVFR87

Niehl, Köln

Warmmiete

1.393 €

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Beschreibung

Objektbeschreibung
Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Bal-kon, neuer EBK & neuen Fenstern in Köln (67 m²)

Mietkonditionen & monatliche Kosten

Nettokaltmiete: 1.183 €
Nutzungsgebühr Einbauküche (inkl. E-Geräte): 55 €
Nebenkostenvorauszahlung: 210 €
Gesamtwarmmiete: 1.448 € / Monat

Kaution: 3.549 € (3 NettoKM)

Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2 (WZ, SZ) + Flur Küche Bad Abstellkammer Balkon
Etage: 1,5. (1. OG)

Hausgemeinschaft: Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
Verfügbar ab: (01.12.2026)

Diese ansprechende, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 67 m² hervorragende Raumaufteilung und überzeugt durch ihren modernen Standard sowie eine hohe Energieeffizienz. Sie befindet sich in der 1,5. Etage eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.
Energetisch & technisch aufgewertet:
Alle 4 Fenster sowie die Balkontür wurden komplett durch neue, wärmeeffiziente Isolierglasfenster ausgetauscht. In Kombination mit der modernen Zentralheizung inklusive Raumthermostat und Zeitschaltuhr lässt sich das Raumklima optimal und extrem sparsam regeln.

Neue Fenster & Balkontür: Energiesparende Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz
Moderne Heiztechnik: Effiziente Steuerung über Raumthermostat & Zeitschaltuhr
Vollausgestattete Einbauküche: Inklusive aller Elektrogeräte (gegen monatliches Nutzungsentgelt 55 €)
Modernes Badezimmer: komfortable Regendusche, Relax-Light-Bluetooth Box
Praktische Abstellkammer: Bereits mit extra passgenau angefertigten Regalen
Sonniger Balkon: zum Entspannen
Zusätzlicher Speicherplatz: Eigenes trockenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsdachboden zum Wäsche trocknen

Raumauft.:
Flur, Abstellkammer, vollausgestattete Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Regendusche, Wohnzimmer, sonniger Balkon

Zur Abstimmung des Besichtigungstermins und der Vertragsschließung bitte: aktuelle SCHUFA, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Selbstauskunft

Mieter müssen selbst Gas&Strom abschließen.

Die Adresse in Köln-Niehl liegt genau zwischen den Bahnstationen Amsterdamer Str. / Gürtel und Neusser Str. / Gürtel.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung sowie nahegelegenen Parks und Spielplätzen aus und bietet zudem eine gute Erreichbarkeit des Rheins.

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