Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und Waldblick, ruhig gelegen in Waldtrudering

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage von München-Waldtrudering.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 8 m² große Südbalkon mit schönem Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Alltag entspannt ausklingen.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Mit der Energieeffizienzklasse A zeichnet sich die Wohnung zudem durch eine sehr gute energetische Qualität aus.

Ausstattung im Überblick:

* Ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
* Großer Südbalkon (ca. 8 m²) mit Garten- und Waldblick
* Fußbodenheizung
* Energieeffizienzklasse A
* Einbauküche inklusive
* Teilmöbliert
* Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Separater Fahrradraum im Untergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz
* Haltung einer Katze erlaubt

Mietkonditionen:

* Kaltmiete: 1.500 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: ca. 200 € / Monat
* Tiefgaragenstellplatz: 75 € / Monat
* Gesamtmiete: ca. 1.775 € / Monat
* Kaution: 4.500 €
* Bezugsfrei ab 15.01.2027

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt von privat.

Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die die Wohnung pfleglich behandeln und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Personenzahl, beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung befindet sich in der Schwedensteinstraße im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering.

Die ruhige und grüne Wohnlage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Wald aus. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren und lädt zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Waldtrudering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Stadt München und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine grüne Umgebung legen.