Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, EBK & TG-Stellplatz, 3 Gehminuten zur S-Bahn

Die hervorragend geschnittene und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohnwert lässt hinsichtlich Ausstattung und Wohnkomfort keine Wünsche offen. In den Wohnräumen sowie im Flur ist helles Eichenparkett verlegt.

Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche besticht durch seine schöne Ausrichtung zum Innenhof und die bodentiefe Fensterfront zum Balkon. Eine helle, moderne Einbauküche (große Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowellenfunktion, viel Stauraum) ist vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie einen zusätzlichen Schreibtisch für das Homeoffice. Ein Glasfaseranschluss liegt direkt in der Wohnung.

Genießen Sie nach Feierabend den großzügigen Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz (Multiparker) gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich am besten für eine oder zwei Personen.

Dank energieeffizienter Bauweise (Baujahr 2021, Effizienzklasse A) und Pelletheizung profitieren Sie von günstigen, fossilfreien Heizkosten.

Wohnen:

Helle und moderne Einbauküche vorhanden (große Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowellenfunktion, LED-Beleuchtung u. v. m.)
Hohe, lichtdurchflutete Räume (Deckenhöhe ca. 2,75 m)
Hochwertiges Eichenparkett
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Großzügiger Südwest-Balkon mit Beleuchtung und Steckdose
Ideal fürs Homeoffice dank Glasfaseranschluss und Platz für einen Schreibtisch

Bad:

Bodengleiche Dusche mit Glas-Duschkabine, Handtuchheizkörper
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad (Geräte können auf Wunsch übernommen werden)

Technik & Komfort:

Elektrische Raffstores mit Fernbedienung
Aktive Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
"Alle-Lichter-aus"-Schalter
Vorbereitung für TV-Wandmontage ohne sichtbare Kabel (TV inkl. Wandhalterung kann ggf. übernommen werden)
Videogegensprechanlage

Haus:

Tiefgaragenstellplatz (Multiparker, geeignet für Fahrzeuge bis 2.600 kg)
Großes eigenes Kellerabteil
Lift
Gemeinschaftsfahrradkeller

Einkaufen:
-Ein neuer, großflächiger EDEKA mit Bäckerei und Post befindet sich in weniger als 50 m Entfernung.
-Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im näheren Umfeld sowie im Stadtteilzentrum von Pasing, das in nur wenigen Minuten mit der S-Bahn erreichbar ist.

ÖPNV:
-Die Wohnung liegt nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Lochhausen (S3) entfernt. Von hier erreichen Sie z. B. den Marienplatz in ca. 20 Minuten, den Flughafen in gut einer Stunde.

Freizeit:
-In unmittelbarer Nähe lädt das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur ein.
-Weitere Freizeiteinrichtungen (Sportclub, Badesee, im Sommer bequem mit dem Badebus erreichbar) sowie das Ampertal liegen nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

PKW:
Sie profitieren vom gut ausgebauten Straßennetz: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A8 und A99.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.

Verfügbar ab 01.11.2026, nach Absprache ggf. bereits ab Mitte Oktober

Die Fotos stammen aus dem Erstbezug (2021). Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand übergeben.

Waschmaschine sowie TV inkl. Wandhalterung können auf Wunsch übernommen werden.

Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Selbstvorstellung bei (wer zieht ein, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Anfragen mit vollständigen Angaben können bevorzugt berücksichtigt werden.

Anfragen auf Englisch sind herzlich willkommen. / Inquiries in English are very welcome, feel free to include a short introduction (who is moving in, occupation, preferred move-in date)