Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit verglaster Westloggia, Einbauküche & Aufzug - nahe S‑Bahn

Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München‑Johanneskirchen. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnungsebene.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen, hellen Wohnbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste‑WC. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die große, verglaste Westloggia. Sie ist vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Nachmittags‑ und Abendsonne.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aufgrund laufender Sanierungsarbeiten derzeit voraussichtlich noch für etwa ein halbes Jahr nicht nutzbar. Nach Wiederfreigabe steht der Stellplatz ohne zusätzliche monatliche Stellplatzmiete zur Verfügung.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die im Badezimmer vorhandene Waschmaschine werden ohne Ablöse mitvermietet. Ausgewählte Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden.

Bezugsfrei ab 01.11.2026; ein Einzug ist nach Absprache bereits im Zeitraum vom 01.10. bis 15.10.2026 möglich.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
ca. 89 m² Wohnfläche (96m² nutzbar)

3 Zimmer im 4. Obergeschoss
Aufzug
große, verglaste Westloggia mit Zugang vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer

Separate Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl‑/Gefrierkombination und Mikrowelle

Badezimmer mit Badewanne und vorhandener Waschmaschine
separates Gäste‑WC
ausgewählte Möbel nach Absprache
eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ohne zusätzliche Stellplatzmiete nutzbar

Hausmeister‑ und Reinigungsservice
Fernwärme
Verbrauchsausweis: 97 kWh/(m²·a)
Baujahr: 1981
Nichtraucherwohnung; Haustierhaltung nicht gestattet

Johanneskirchner Straße 138, Johanneskirchen, 81927 München
Die Wohnung liegt in München‑Johanneskirchen im Stadtbezirk Bogenhausen. Die S‑Bahn‑Station Johanneskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar; die Entfernung beträgt etwa 200 m. Über die S8 bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Zum Marienplatz beträgt die Fahrzeit je nach Verbindung rund 15 bis 18 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Der Englische Garten, Denninger Anger, Zamilapark und die Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit und Erholung. Über den Mittleren Ring und die A94 besteht zudem eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.990 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich
Gesamtmiete ohne Strom: 2.290 € monatlich
Stromkosten (Wohnung): 60 € monatlich
Monatliche Gesamtbelastung: 2.350 €
Kaution: 5.970 € (drei Nettokaltmieten)

Anfragehinweis
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Situation, Haushaltsnettoeinkommen, gewünschtem Einzugstermin und Telefonnummer. Besichtigungstermine werden nach Vorauswahl vergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.