Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung in zentralster Lage mit großem Balkon

Diese helle Neubauwohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf ca. 117 qm im östlichen Flügel des Karls Quartiers. Ihre neue 4,5-Zimmer-Wohnung erreichen Sie, in dem Sie direkt aus der Tiefgarage mit dem Aufzug vor Ihre Wohnungstür fahren.
Vom großzügigen Eingangs- und Flurbereich mit ansprechender Garderobennische aus gelangen Sie sowohl in Ihr Gäste- bzw. Kinderzimmer als auch in Ihr Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Ankleide). Von Ihrem Wohnzimmer mit Westausrichtung samt Ihrer offenen Küche aus haben Sie zudem Zugang zu Ihrem Arbeitszimmer. Neben Ihrem Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lädt vor allem der ca. 15 qm große Balkon zum Entspannen ein.
Abgerundet wird die Wohnung neben einem Gäste-WC durch einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Co., der sich praktischerweise direkt an Ihre Küche anschließt. Der mühselige und häufige Weg in den Keller gehört damit der Vergangenheit an.

Die hoch moderne energetische Bauweise (KfW 55 Standard) des Karls Quartiers in Verbindung mit dessen Wärmekonzept, welches ein Blockheizkraftwerk (BHKW) beinhaltet, hilft Ihnen aktiv, Ihre Nebenkosten zu senken. Dieses übernimmt nämlich nicht nur die
Warmwassererwärmung und die Speisung des Heizkreislaufs, sondern Sie haben zudem - natürlich nur, wenn Sie dies wünschen - die Möglichkeit zu besonders günstigen Konditionen den im eigenen Haus produzierten Strom zu beziehen. Unterstrichen wird dieser Komfort in Ihrer neuen Wohnung dadurch, dass Sie keine störenden Heizkörper mehr vorfinden, sondern eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Ihre Räume mit Ihrer Wunschtemperatur versorgt. Selbstverständlich runden sowohl der erwähnte Tiefgaragenplatz als auch ein eigener Kellerraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten das Raumangebot ab.

Das Karls Quartier befindet sich im Herzen der beliebten und ideal gelegenen Wohngegend der „Alten Südstadt“ Paderborns.
Die Fußgängerzone im Zentrum von Paderborn ist gerade einmal ein paar Schritte entfernt und lässt sich damit in wenigen Schritten erreichen. Ein Bio-Markt, mehrere Bäckereien, Reinigung, Zeitschriftengeschäfte, Floristik, Friseur-Geschäfte, usw. sowie kleine Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele weitere Geschäfte und Restaurationen sind fußläufig in der Fußgängerzone erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich darüber hinaus in den umliegenden Nahversorgungszentren (zw. 400m und 1,9km). Damit sind die Wohnungen im Karls Quartier nicht nur für junge Paare und Familien, sondern für alle bestens geeignet, die gerne innenstadtnah, perfekt angebunden, bestens versorgt und gleichzeitig “mitten im Leben” wohnen wollen.
Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zur Universität oder zum Hauptbahnhof liegt nur ca. 100m entfernt. Letzterer ist in ca. 1,2km zu erreichen und selbst das Naherholungsgebiet Haxterberg/ Haxtergrund ist nur 2,5km entfernt.

Zusammenfassung:
Wohnraum:

• großzügige, lichtdurchflutete Wohnung
• barrierearm
• großer Balkon mit West-Ausrichtung
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten in der Wohnung
Ausstattung:
• hochwertige Bodenbeläge
• modernes Wellness-Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Duschkabine und Regen-Brause

Im Haus:
• komfortabler Tiefgaragenstellplatz
• Personenaufzug
• Video-Türsprechanlage
• separater Kellerraum
• Fahrradabstellraum
• auf Wunsch weitere Stellplätze auf dem Hof

Technik
• moderne Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
• elektrisch verstellbare Rollläden
• Wärme- und Mieterstromerzeugung
durch Blockheizkraftwerk
• Energieeffizienz-Bauweise (KfW 55 Standard)

Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter und kann gerne von diesen übernommen werden.

Ein Vertrag für Wärme und Wasser wird direkt zwischen Mieter und der WestfalenWeserEnergie abgeschlossen. Die Kosten sind im Nebenkostenabschlag daher nicht berücksichtigt.

WICHTIG: Für einen Besichtigungstermin schicken Sie bitte eine Anfrage an info@amivv.de oder über den Button "Anieter kontaktieren". Aufgrund der aktuellen Situation ist es am besten und schnellsten, wenn Sie uns auch eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen lassen. Auf diese Weise können wir Ihnen kleine und individuelle Besichtigungstermine anbieten.