Lichtdurchflutete 4 Zimmer DG Maisonette Wohnung mit Dachloggia
Lichtdurchflutete 4 Zimmer DG Maisonette Wohnung mit Dachloggia
Leonberg
1.200 €
Beschreibung
Hierbei handelt es sich um eine außergewöhnliche, helle und architektonisch reizvolle DG Maisonette Wohnung.
Aufgrund der durchdachten Raumgestaltung sind auf der unteren Ebene die Dachschrägen kaum wahrnehmbar.
Im unteren Dachgeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, Schlafzimmer, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich sowie die Dachloggia.
Im zweiten Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Sport-/Hobbyraum genutzt werden können, sowie ein weiteres Duschbad.
Alle Räume sind durch großzügige Fensterflächen überdurchschnittlich hell.
Die Wohnfläche beträgt gemäß II. Berechnungsverordnung insgesamt 86,74 m². Die Grundfläche nach DIN 277 ist aufgrund der Dachschrägen deutlich größer. Dadurch entsteht ein sehr viel großzügigeres und geräumigeres Wohngefühl, als es die 86 m² vermuten lassen. Durch den Maisonette-Schnitt fühlt es sich an wie ein eigenes Haus im Haus.
In allen Zimmern ist eine Fußbodenheizung installiert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und Stellflächen optimiert.
Die Wohnung ist überwiegend gefliest, mit Ausnahme der beiden Zimmer im 2. DG. Dort ist ein moderner Laminatboden verlegt.
Eine zeitgemäße Einbauküche aus Baujahr 2013 ist vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner. Vom Kellergeschoss aus besteht Zugang zur Tiefgarage, wo ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht.
Ein Reinigungsservice übernimmt Kehrwoche und Winterdienst.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 75€/Monat zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich in Leonberg-Eltingen. Leonberg selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vorhanden. Ebenso gibt es eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Restaurants und Bars. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine Anbindung nach Stuttgart in ca. 30 Minuten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das im Ort ansässige Krankenhaus des Klinikverbunds Südwest. Dessen langfristiger Fortbestand als Krankenhausstandort bereits beschlossen wurde, was die wohnortnahe medizinische Versorgung nachhaltig sichert.
Mikrolage:
Bäcker: 150 m
Metzger: 200 m
Bushaltestelle: 250 m
Kindergarten: 250 m (Luftlinie: ca. 20 m, vom Balkon sichtbar)
Grundschule: 500 m
Leobad: ca. 600 m
Supermärkte: ca. 900 m
Autobahnanschluss: max. 3 Minuten mit dem Auto
Makrolage:
Weissach / Renningen (Porsche/Bosch): 13 km, ca. 15 min
Sindelfingen / Böblingen: 18 km, ca. 20 min
Flughafen Stuttgart: 20 km, ca. 20 min
Stuttgart Hbf: 18 km, ca. 30 min
Ludwigsburg: 25 km, ca. 25 min
Pforzheim: 30 km, ca. 30 min
Karlsruhe: 60 km, ca. 45 min
Esslingen (Festo): 33 km, ca. 30 min
Vom Wohnort aus erreicht man fußläufig in wenigen Minuten die Natur. Das Naherholungsgebiet „Feinau“ bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge durch den Wald, z. B. zum „Eltinger Blick“. Joggingstrecken in unterschiedlichen Längen sind nahezu unbegrenzt verfügbar. Zudem befinden sich diverse Trailstrecken für Mountainbiker in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Minuten).
Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende August bewohnt und kann bereits ab September 2026 bezogen werden.
Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen.
Kaltmiete: 1200 € / Monat
Nebenkosten: 275 € / Monat
TG-Stellplatz: 75 € / Monat
Gesamt: 1550 € / Monat
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Glemsstr. 41, 71229 Leonberg, Leonberg
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.