helle & ruhige 1-ZKB-DG Wohnung mit EBK und WaMa Rennbahnnähe

Die Wohnung bietet einen größeren Wohnraum, eine etwas größere Küche, einen Miniflur mit Einbauschrank und ein Tageslichtfensterbad.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten, sodass man sich trotz der Schrägen entspannt einrichten kann.

In der Miete inkludiert ist eine Einbauküche inklusive einer Spülmaschine (Siemens, 60 cm breit).

Zudem wird eine Waschmaschine (Bauknecht) im Tageslichtfensterbad gestellt, wer diese nicht nutzen möchte, dem steht es frei, diese gegen eine eigene temporär zu ersetzen.

In der Wohnung liegt ein Echtholzboden, der gepflegt behandelt werden will.

Die beiden Fenster des großen Zimmers sind nach Westen ausgerichtet, was Mittagssonne und Abendsonne bedeutet.

Die Wohnung ist sehr hell und sonnig ganzjährig und es ist gefühlt immer ein paar Grad wärmer als andere Wohnungen, im Sommer ist das eine Herausforderung, man sollte die Wärme rund um die Uhr gut abkönnen.

Bitte Beachten und Respektieren:
Ich vermiete nur an wirkliche eine/n 100 % tige/n Nichtraucher/in,
auch nicht an "ab und zu" am Fenster oder nur in der Küche rauchende, oder vor die Tür rauchen gehende. Das bringt auch nichts, weil die Wohnung hat leider keinen Balkon und irgendwann ist man doch zu faul die Treppen runterzugehen. In dem Punkt ist mir Ehrlichkeit sehr wichtig.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Direkt um die Ecke ist die Haltestelle "Mollwitzstraße", wo regelmäßig die Bahnlinien 12 und 15 verkehren. Man muss also nie wirklich lange auf eine Bahn warten und bis in die Innenstadt sind es nur 15 Minuten.

wünschenswert bzw. nachzuweisende Bedingungen sind
- ein fester Arbeitsvertrag
- eine Schufa Auskunft
- eine Auskunft über das Mietverhältnis vom vorherigen Vermieter/in
- eine vorhandene abgeschlossene Haftpflichtversicherung
- eine vorhandene abgeschlossene Hausratversicherung

Ich vermiete nur an eine einzelne Person.

Anmietbar mit einem Staffelmietvertrag in Anlehnung an Inflation bei jeweils jährlicher Anpassung.

Mindestmietzeit 1 Jahr, besser 2.

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Köln - Weidenpesch Weidenpesch. Die Tramlinien 12 und 15 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Bibliotheken und eine Bar.