Lichtdurchflutete Neubau 3,5-Zimmer Maisonettewohnung: Loft-Charakter in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Trendviertel Gostenhof.

Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die Wohnung bietet mit über 3 Meter hohen Decken im Erdgeschoss sowie einem offenen Raumkonzept ein einzigartiges Wohngefühl mit Loft-Charakter. Die gesamte Wohnung hat eine Süd-/ Ostausrichtung zur Schanzäckerstraße hin und garantiert viel Sonnenlicht. Neben 2 Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche inklusive Einbauküche und einem Wohnzimmer, bietet die Wohnung einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Ebenfalls erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Markenausstattung sowie ein Gäste-WC. Auf der gemütlichen, überdachten Loggia können Sie entspannt frühstücken oder den Abend ausklingen lassen.

Im Kohlenhof Areal ist in den vergangenen Jahren ein Neubau-Quartier mit höchstem Wohnkomfort entstanden. Das Objekt in der Schanzäckerstraße 56 bietet seinen Bewohnern hochwertig ausgestattete Wohnungen, einen sehr gepflegten Innenhof mit Spielmöglichkeiten für die Kleinen, überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, vielfältige Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft sowie eine optimale Infrastruktur in bester Zentrumslage.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen der Energiesparverordnung EnEV 2016
- Zweitbezug: Das Objekt ist neuwertig und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards
- Energieeffizientes Gebäude: 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden und moderne Zentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg
- Ruhig & entspannt: Loggia/ Balkon mit Verglasung
- Einbauküchenzeile mit Markengeräten
- Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden (120€)
- Barrierefreierzugang im EG oder 1. OG dank Aufzug
- Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
- Praktischer Kellerersatzraum direkt neben der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet

Wohnen am Puls der Stadt: Zentraler als im Objekt Schanzäcker 56 lässt es sich in Nürnberg kaum leben. Der Verkehrsknotenpunkt "Plärrer", die bezaubernde Altstadt, der Hauptbahnhof, die Pegnitzauen, die grüne Lunge der Stadt, all das ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Durch die unmittelbare Anbindung ans ÖPNV- sowie ans Autobahnnetz können Arbeitsplätze im Kern der Metropolregion Nürnberg sowie Freizeiteinrichtungen blitzschnell erreicht werden.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich vielfältige Restaurants und gemütliche Cafés.

Neben dem Neubauareal am Kohlenhof haben sich auch Firmen wie GfK, Novartis, JLL und zukünftig die UniVersa Versicherung in dem Quartier rund um den ehemaligen Nürnberger Güterbahnhof angesiedelt.

In der Nachbarschaft:
- Kneipenviertel Gostenhof: 450m - ca. 6 min. zu Fuß
- U-Bahnkonotenpunkt "Plärre": 550m - ca. 7 min. zu Fuß
- S-Bahn und Tramhaltestelle "Nürnberg-Steinbühl": 700m - ca. 10 min. zu Fuß
- Ludwigstor in der Nürnberger Altstadt: 650m - ca. 9 min. zu Fuß
- Nahversorgungscenter mit Supermarkt & Discounter: 1,1 km - ca. 3 min. mit dem Auto
- Autobahn "Frankenschnellweg" 1,2 km - ca. 3 min. mit dem Auto
- Staatstheater Nürnberg mit Opernhaus & Schauspielhaus: 1,3 km - ca. 16 Minuten zu Fuß
- Hauptbahnhof Nürnberg mit ICE-Anbindung: 1,8 km - ca. 7 min. mit dem Rad
- Direkte Nachbarschaft zu GfK, Novartis, JLL, Zollhof Inkubator und zukünftig Universa Versicherung und Deutsche Bahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab dem 1.12.2026 bezugsfrei oder nach Vereinbarung.

Die Nebenkosten inkl. Heizkosten von 335 € sind eine Schätzung und werden je nach angefallenen (Heiz-) Kosten abgerechnet.

Es wird ein Indexmietvertrag mit einjähriger Mindestmietdauer geschlossen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Maisonettewohnung mit Loft-Charakter in bester Lage von Nürnberg.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.