Lichtdurchflutetes Penthouse mit zwei Dachterrassen in zentraler Lage

Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit zwei weitläufigen Dachterrassen und einer angenehm zentralen Lage in Erlangen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohngefühl, das besonders von den großen Fensterflächen, der offenen Raumwirkung und den attraktiven Außenbereichen geprägt wird.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, räumlich separierte Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zu den Dachterrassen.

Das Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Insgesamt bieten die zwei großzügigen Dachterrassen außergewöhnlich viel privaten Außenraum mitten in der Stadt.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Zahlen, Daten & Fakten
- Adresse: Danziger Straße, 91052 Erlangen
- 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Zimmer: 2
- Wohn-/Essbereich: großzügig und besonders hell
- Küche: separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer: mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Fenster: großzügige, größtenteils bodentiefe Fensterflächen
- Außenbereich: 2 großzügige Dachterrassen
- Aufzug: vorhanden, komfortabler Zugang zur Wohnetage
- Keller: großes separates Kellerabteil
- Kaltmiete: 1.190 € / Monat
- Nebenkostenvorauszahlung: 210 € / Monat (Inkl. Heizung)
- Gesamtmiete ohne Stellplatz: 1.400 € / Monat
- Tiefgaragenstellplatz: optional 90 € / Monat
- Gesamtmiete inkl. TG-Stellplatz: 1.490 € / Monat
- Bezug / Mietbeginn: 01.12.2026
- Besonderheit: Penthouse-Charakter mit außergewöhnlich viel privatem Außenraum
- Lage: zentrale Erlanger Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung
- Mobilität: Innenstadt und zahlreiche Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar

Erreichbarkeiten
- Supermarkt: ca. 2 Minuten zu Fuß / ca. 1 Minute mit dem Fahrrad
- Bushaltestelle Ohmplatz: ca. 2 Minuten zu Fuß / ca. 1 Minute mit dem Fahrrad
- Ärzte / medizinische Versorgung: ca. 4-5 Minuten zu Fuß / ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad
- Erlanger Innenstadt: ca. 10-12 Minuten zu Fuß / ca. 3-5 Minuten mit dem Fahrrad
- Bahnhof Erlangen Paul-Gossen-Straße: ca. 11-13 Minuten zu Fuß / ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad

Die Danziger Straße befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage im Erlanger Stadtgebiet. Trotz der guten Erreichbarkeit der Innenstadt bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straße wird dem Bereich Innenstadt zugeordnet; das Erlanger Stadtzentrum liegt nur rund 790 Meter Luftlinie entfernt. Strassenkatalog

Besonders komfortabel ist die hervorragende Nahversorgung. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich bereits in rund 120 Metern Entfernung, Ärzte sind ab etwa 320 Metern und eine Apotheke ab rund 550 Metern erreichbar. Auch Bäckereien, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Ohmplatz liegt nur etwa 120-150 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Erlangens. Der Bahnhaltepunkt Erlangen Paul-Gossen-Straße befindet sich rund 830 Meter entfernt.

Die Lage eignet sich damit hervorragend für alle, die urban und zugleich komfortabel wohnen möchten. Innenstadt, Universität, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Gerade mit dem Fahrrad lassen sich viele Wege des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten erledigen, ein typischer Vorteil des Wohnens in Erlangen.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.