helle, sonnige und ruhige 3 Zimmer-Whg am Gärtnerplatz

KEINE Vermietung an Wohngemeinschaften (WG´s)! Wir bitten ausdrücklich von Anfragen Abstand zu nehmen.

Die schöne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Rückgebäude des sehr gepflegtem Wohn- und Geschäftsanwesens, dort wiederum im 2. OG.

Die Wohnung verfügt über die neueste Generation an Fenstern.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur sind mit Parkett ausgestattet.
Das Bad ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet und weiss gefliest, dort befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Im Küchenbereich befindet sich eine Küchenzeile mit Backofen-Mikrowellen-Kombigerät, Spüle, Kühlschrank, Oberschränke in weiß.
Vom Wohnzimmer sowohl auch vom Schlafzimmer aus kommt man direkt auf den schönen Balkon.
Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage.

Die Wohnung ist weiß gestrichen.

Das Kellerabteil hat ca. 2 qm und gehört zur Wohnung

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen geräumigen Balkon, in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Das Glockenbachviertel / Gärtnerplatzviertel ist eine sehr beliebte Wohngegend zwischen Stadtzentrum und Isar mit vielen Altbauten und ruhigen, kleineren individuellen Geschäften, Cafés, Bars und Diskotheken geben diesem Viertel einen lebendigen Flair. Die nahe Isar lädt mit weitläufigen Spaziergängen ein.
Ebenso lädt der nahegelegene und fußläufig sehr gut zu erreichende Viktualienmarkt nicht nur ein seine Lebensmittel dort einzukaufen, sondern auch den Flair zu genießen.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist hervorragend durch die U-Bahnhaltestelle Fraunhoferstraße, S-Bahn Isartor und Straßenbahn, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Weiterhin sind in unmittelbarer Nähe zwei Parkhäuser vorhanden, dies nur als Hinweis, Anfragen bitten wir selbstständig zu richten und haben mit dieser Wohnungsanzeige nichts zu tun:
http://www.isarparkhaus.de/
https://www.contipark.de/de-DE/find-parking/muenchen-tiefgarage-oberanger/

Quadratmeter-Angaben:

Flur ca. 6,90 qm
Arbeitszimmer ca. 8,82 qm
Küche ca. 3,50 qm
Bad/WC ca. 3,50 qm
Schlafzimmer ca. 18,90 qm
Wohnzimmer ca. 20,25 qm
Balkon (im 1/2-Anteil): ca. 2,64 qm
Kellerabteil ca. 2,00 qm

Die Miete wird als Staffelmiete vereinbart mit einer Erhöhung alle 2 Jahre um 3%.
Die Miete wird im Lastschriftenverfahren monatlich eingezogen.

KEINE Vermietung an Wohngemeinschaften (WG´s)! Wir bitten ausdrücklich von Anfragen Abstand zu nehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Kontaktanfragen kontaktiert werden können.

Deshalb bitte ich Sie um folgendes:
Bitte geben Sie bei einer Mailanfrage ein paar persönliche Daten mit an. Vergessen Sie auch nicht mindestens eine Telefonnummer für Rückfragen mit anzugeben.

Zur Besichtigung des Objektes bitten wir Sie, folgende Unterlagen mitzubringen:

- Kopie gültiger Personalausweis / Reisepass
- Bonitätsauskunft Schufa
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, alternativ Steuererklärung bzw. Bestätigung des Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters bei selbstständiger Tätigkeit).
- Vermieterfreistellung

Die Kaution ist vor Objektübergabe zu erbringen und wird vom Vermieter auf einem Kautionskonto festgelegt.

In den Nebenkosten sind u.a. enthalten (es können nicht alle Kosten einzeln hier aufgeführt werden):
- Hausreinigung / Hausmeistertätigkeit
- Gartenpflege / Baumschnitt
- Putzmittel, Streumittel, Leuchtmittel
- Grundsteuer
- Abfallwirtschaft
- Straßenreinigung
- Haftpflicht-, Gebäude-, Brand-, Elementar-, Glasversicherung
- Wartungen des Objektes
- Rauchmelder
- Aufzugsgebühren (TÜV/Dekra/Aufzugswärter/Notrufsystem ua.)
- Legionellenprüfungskosten
- Wartungskosten Lüftung Bad
- Kabelanschlussgebühren
u.a. gem. § 2 BetrKV

Miete im Überblick:
Miete 1.735,00
BK 170,00
HK 200,00
Gesamt 2.105,00 monatlich