Zentrumsnah und doch im Grünem - Stilvolle 2-Z.Wohnung mit Balkon und Einbauküche nahe Wöhrder See

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage überzeugt auf ca. 42 m² Wohnfläche durch modernen Komfort, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Details. Sie ist ab 01. Dezember 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berüfstätige, die stilvoll und urban wohnen möchten.

Ausstattung, die überzeugt:
-Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente

-Offene Einbauküche mit stilvoller Bar und zwei Barhockern, Induktionskochfeld, Ofen und kleinem Kühlschrank

-Balkon mit Platz zum Entspannen nach Feierabend

-Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und neuem Spiegelschrank mit viel Stauraum

-Einbruchshemmende Wohnungstür (Doppelfalz)

-Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden

-Fernwärmeversorgung, Warmwasser jederzeit verfügbar

-Fahrstuhl, bequem erreichbar

-Duplex - Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug inklusive

-Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die zwei Zimmer lassen sich individuell gestalten, ob gemütliches Schlafzimmer, kreatives Homeoffice oder stilvolles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

🏞️ Top-Lage am Wöhrder See, urban & naturnah
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im Stadtteil St. Jobst, direkt am idyllischen Wöhrder See. Nur etwa 300 m trennen Sie vom Ufer des Sees, der mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, Sandstränden und der beliebten Wöhrder Wiese ein echtes Naherholungsparadies mitten in der Stadt bietet .

🛍️ Alles für den Alltag in direkter Nähe
Einkaufen: Der neu eröffnete EDEKA Helmschrott liegt direkt in der Kaeppelstraße, nur wenige Schritte entfernt . Weitere Supermärkte wie REWE in der Ostendstraße (ca. 800 m) ergänzen das Angebot .

Gastronomie & Freizeit: In fußläufiger Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und kleine Geschäfte. Für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten laden die angrenzenden Grünflächen ein.

🚉 Hervorragende Anbindung
ÖPNV: Die Straßenbahnhaltestelle Tafelhalle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen .

Auto: Über die nahegelegene Dr.-Gustav-Heinemann-Straße (Stadtring) erreichen Sie die Autobahnen A3 und A9 in nur 5-10 Minuten .

🎓 Ideal für Studierende & Berufstätige:
Die Hochschule für Musik befindet sind sich nur 700m entfernt und
ist fussläufig in nur 10 Minuten erreichbar.

Innenstadt: Die Nürnberger Altstadt ist nur ca. 3 km entfernt und mit dem Fahrrad entlang des Wöhrder Sees oder der Sulzbacherstr. in nur etwa 10-15  Minuten erreichbar.

Sowohl die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) sowie die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm liegen hierbei auf dem Weg und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und zügig erreichbar.

Für wen ist die Wohnung geeignet?
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Studierende, die eine zentrale, aber naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung und gehobener Ausstattung schätzen. Die direkte Nähe zum Wöhrder See und zur Innenstadt bietet sowohl Erholung als auch urbanes Leben, perfekt für Menschen mit aktivem Lebensstil.

Interesse? So läuft das Auswahlverfahren ab:
Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über eine Nachricht oder E-Mail mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Name, Alter, Beruf oder Studium, aktuelle Wohnsituation).

Im nächsten Schritt vereinbaren wir telefonisch einen individuellen Besichtigungstermin.

Unterlagen vor Vertragsabschluss:
Sollten alle Rahmenbedingungen passen, benötigen wir vor Unterzeichnung des Mietvertrags folgende Unterlagen:

Aktuelle SCHUFA-Auskunft

Einkommensnachweis der letzten drei Monate
- oder bei fehlendem Einkommen: eine Bürgschaftserklärung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!