Zentral gelegene 4 Zimmer-Maisonettewohnung

Manchmal fühlt sich ein Zuhause schon beim Ankommen richtig an. Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit mit einem unkomplizierten Wohnalltag und schafft Raum für alles, was sich im Familienleben oder im Homeoffice ganz natürlich entwickelt. Und am Ende des Tages bleibt das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verteilt sich auf zwei Ebenen mit rund 138 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ergänzt durch zwei Bäder sowie ein separates WC. Die untere Ebene organisiert den Alltag mit Diele, Küche und dem großzügigen Wohnen und Essen, während die Treppe ins Galeriegeschoss zusätzliche Fläche für Rückzug, Spielen oder Arbeiten öffnet. So entsteht ein Grundriss, der mitwächst und sich immer wieder neu sortieren lässt.

Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. In den Wohnräumen prägen helle Fliesen das Bild, im Dachgeschoss sorgt ein Holzboden für eine wärmere Note unter den Füßen. Die Galerie mit Luftraum wirkt luftig und verbindet die Ebenen sichtbar miteinander, ohne dass der Wohnfluss verloren geht. Dazu kommt der Komfort einer Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig und angenehm temperiert.

Der Balkon ist als eigener Außenbereich direkt an den Wohn und Essbereich angebunden und wird schnell zum festen Bestandteil des Tagesablaufs. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein kurzer Moment Ruhe zwischen Terminen oder ein Platz für Kräuter und Blumen, hier findet das Draußen ganz selbstverständlich seinen Platz im Alltag. Wenn die Sonne langsam tiefer steht, wird daraus ein kleiner Logenplatz für den Feierabend.

Diese Maisonettewohnung zeigt, wie vielseitig ein durchdachter Grundriss sein kann, mit klarer Aufteilung, zwei Ebenen und genügend Zimmern für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Zuhause, das sich anpasst und dabei angenehm leicht bleibt.

- Maisonettewohnung
- Empfangsbereich
- separate Küche
- Wohn-/ Essbereich mit Balkonzugang
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer, davon eins mit direktem Balkonzugang
- Wannenbad mit Glasabtrennung zum Duschen und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- großer Schlafraum und ein abgeschlossenes Appartment (DG) mit eigenem Duschbad
- Duschbad mit Fenster und Anschluss für einen Trockner
- kleine Abstellkammer im DG
- Beheizter Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²)
- Fußbodenheizung (Gasheizung)
- Kabel- TV
- Gegensprechanlage
- umlaufender Balkon mit Markise, ca. 23 m² groß mit pflegeleichtem Keramikbelag
- Kellerraum
- Anmietung eines Stellplatzes in einer Wippgarage für zzgl. 50,- Euro monatlich möglich

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld in Düsseldorf-Kaiserswerth. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf sowie für Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Florence-Nightingale-Krankenhaus (Linie 760) liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die Haltestelle Kalkumer Schloßallee (Linien 751, 728 und 749) ca. 8 Minuten. Die U-Bahn-Linie U79 ist über die Haltestellen Am Mühlenacker (ca. 25 Gehminuten) und Alte Landstraße (ca. 30 Gehminuten) erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 10 Autominuten entfernt, die A44-Anschlussstelle Stockum ca. 15 Minuten.

Die Nahversorgung bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Supermarkt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Bäckereien wie Bolten und Schuster befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kiosk, Postservice und DHL-Angebote ergänzen die Infrastruktur.

Besonders für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Die Kindertagesstätte Kesselsbergweg liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt, die Kita Kreuzbergstraße 61 ca. 2 Minuten. Das Theodor-Fliedner-Gymnasium ist in ca. 5 Minuten und die Grundschule Kaiserswerth in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch der Freizeitwert überzeugt. Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Schlosspark Kalkum laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Verschiedene Sportangebote, ein Sportcenter und ein Fitnessstudio ergänzen die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und das nahegelegene Florence-Nightingale-Krankenhaus mit zentraler Notaufnahme gewährleistet. Mehrere Ladestationen für Elektrofahrzeuge bieten zusätzlichen Komfort.

Fazit: Die Wohnlage vereint eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit schätzen.

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