Charmante 2-Zimmer-Whg. mit sonnigem Balkon

Exposé, Charmante 2-Zimmer-Etagengenwohnung mit sonnigen Balkon.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenmitbenutzung.

Die Wohnung wird derzeit teilweise renoviert. Unter anderem werden Bodenbereiche erneuert beziehungsweise aufgearbeitet, sodass die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand übergeben wird.

Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen Wohnbereich und Küche, die Küche ist ein eigener Raum und nicht offen zum Wohnzimmer gestaltet.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer

Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse insbesondere am Nachmittag und Abend. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse.

Schlafzimmer

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich ideal für helle Morgenstunden.

Küche

Die Küche ist separat vom Wohnraum angeordnet. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung und wird vom Mieter selbst eingebracht.

Badezimmer

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie Badewanne, WC und Waschbecken. Bad und Küche sind gefliest.

Konditionen

* Tiefgaragenstellplatz: 90 € monatlich
* Kaution: 3 Nettokaltmieten

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Etagenwohnung mit Balkon und klassischer Raumaufteilung suchen.

* sonniger Balkon
* Großzügiger Flur mit viel Platz
* Separates Schlafzimmer mit Ostausrichtung
* Helles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung
* Separate Küche
* Keine Einbauküche vorhanden, diese ist vom Mieter selbst einzubringen
* Tageslichtbad mit:
* Badewanne
* WC
* Waschbecken
* Fenster
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen im Bad und in der Küche
* Teilweise renoviert
* Tiefgaragenstellplatz verpflichtend mit anzumieten

Die Immobilie befindet sich in der Ingolstädter Straße im Münchner Norden in einem gut angebundenen, urban geprägten Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer schnellen Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte innerhalb der Stadt.

Öffentlicher Nahverkehr

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten sind mehrere Haltestellen der Münchner U-Bahn erreichbar, insbesondere entlang der Linie U6. Diese verbindet den Münchner Norden direkt mit der Innenstadt und wichtigen Umsteigepunkten.

Je nach genauer Abschnittslage der Ingolstädter Straße bestehen Anbindungen über nahegelegene U-Bahn-Stationen wie Nordfriedhof, Alte Heide oder Studentenstadt. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit beispielsweise zum Münchner Marienplatz oder zum Hauptbahnhof.

Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien entlang der angrenzenden Hauptachsen, die eine flexible Feinerschließung im Viertel und die Anbindung an umliegende Stadtteile sicherstellen.

Verkehrsanbindung

Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Anbindung Richtung A9 ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland sehr gut erreichbar. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto sowie über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Umgebung & Freizeit

Die Lage bietet ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

* Der weitläufige Englischer Garten ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
* Der Olympiapark bietet vielfältige Freizeit- und Veranstaltungsangebote sowie Sportmöglichkeiten.
* Die BMW Welt und das BMW Museum befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind kulturell wie architektonisch bedeutende Sehenswürdigkeiten.
* Die Allianz Arena ist ebenfalls gut erreichbar und ein Highlight für Fußball- und Eventfans.

Infrastruktur

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für langfristiges Wohnen attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Ingolstädter Straße eine sehr gut angebundene und gleichzeitig vielseitige Wohnlage im Münchner Norden mit idealer Kombination aus Stadtleben, Infrastruktur und Freizeitwert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.