Charmanter 2‑Zimmer‑Altbau mit Einbauküche in der Limmerstraße - 48 m² zum Wohlfühlen

Diese charmante 2‑Zimmer‑Altbauwohnung (inkl. der Küche zu Selbstnutzung) in der Limmerstraße befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren klaren Grundriss, die angenehme Helligkeit und den liebevoll erhaltenen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das installierte Balkonkraftwerk, das den Stromverbrauch der Mieter spürbar reduziert und einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Zusätzlich wurde das Gebäude kürzlich mit neuen Gasbrennwertthermen ausgestattet. Diese moderne Heiztechnik senkt den Gasverbrauch typischerweise um 15-25 % gegenüber älteren Anlagen - abhängig vom individuellen Heizverhalten und der Gebäudedämmung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einer soliden technischen Ausstattung und kurzen Wegen verbinden möchten.

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
- Charmanter Altbau mit gepflegter Bausubstanz
- 2 gut geschnittene Zimmer auf 48 m²
- Einbauküche zur Selbstnutzung
- Modernisierte Gasbrennwerttherme (ca. 15-25 % effizienter als ältere Systeme)
- Balkonkraftwerk zur Reduktion des Stromverbrauchs
- Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Nutzung Dachboden zur Trocknung
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Universität und Krankenhäuser
- Urbanes Umfeld mit vollständiger Nahversorgung

Die Limmerstraße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Die Wohnung liegt im Herzen von Linden‑Nord, einem lebendigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, zu mehreren Krankenhäusern sowie zur Stadtbahnlinie 10 macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und medizinisches Personal. Trotz der urbanen Umgebung bietet die rückwärtige Lage des Hauses eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Der Stadtteil überzeugt durch seine Mischung aus Kultur, Gastronomie und guter Infrastruktur - ein idealer Ort für Menschen, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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