Köln-Lindenthal || Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung in Köln-Lindenthal.

Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab, selbstverständlich als Einzeltermine. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne per E-Mail zur Verfügung.

Herzliche Grüße

Ihr Team von Rudkowski & Hag

#Lieblingsmakler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Lindenthal.

Dieses hochwertige Penthouse aus dem Jahr 2023 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, klaren Linien und einer angenehm großzügigen Raumwirkung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertig integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit ihrem schönen Blick auf das gegenüberliegende Waldstück einen besonderen Rückzugsort im Freien schafft. Ob entspannte Stunden am Abend, ein Frühstück in der Sonne oder gesellige Momente mit Gästen, die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, zwei modern und zeitlos gestaltete Badezimmer. eine begehbare Ankleide mit zusätzlichem Stauraum. Edles Stäbchenparkett in nahezu allen Wohnräumen, Fußbodenheizung und große Fensterflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente.

Auch im Alltag überzeugt das Penthouse mit durchdachten Details. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch direkt im Badezimmer, während ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug im Gebäude sowie der Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die ruhige und grüne Wohnlage in Köln-Lindenthal verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Beste in Kürze:

✓ Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Materialien und geschmackvollen Details
✓ Lichtdurchflutete Wohnräume mit Fenstern in jedem Zimmer
✓ Großzügige Terrasse mit schönem Blick auf das gegenüberliegende Waldstück
✓ Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertig integrierter Küche (Abstand 10.000 €)
✓ Edles Stäbchenparkett in den Wohnräumen für ein warmes und behagliches Wohnambiente
✓ Modern und zeitlos gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
✓ Begehbare Ankleide mit praktischem Stauraum und direkter Anbindung an den Schlafbereich
✓ Waschmaschinenanschluss komfortabel direkt im Badezimmer integriert
✓ Guter Energiekennwert und niedrige Heizkosten dank Fernwärme
✓ Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum für den Alltag
✓ Ruhige Grünlage mit angrenzendem Waldstück in unmittelbarer Umgebung
✓ Aufzug mit komfortabler Erschließung bis auf die Wohnebene
✓ Neuwertiger Gesamtzustand mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik

+++ WICHTIG +++

Um eine zügige Vergabe der Wohnung an Sie zu ermöglichen, bietet es sich an, dass Sie bereits alle für die Eigentümer erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben und sowohl ausgedruckt, als auch digital zur Verfügung stellen können.

Hierzu zählen:

- Gehaltsnachweise bzw. BWA der vergangenen drei Monate
- Schufa-Auskunft
- Vormieterbescheinigung
- Genaue Angaben darüber, wer in die Wohnung einziehen wird
- Sowie vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils sowie von kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen, über die verschiedene Stadtteile sowie die Innenstadt schnell erreicht werden können. Auch die Universität zu Köln sowie die angrenzenden Stadtteile Sülz, Braunsfeld und Müngersdorf sind gut angebunden.

Mit dem Auto bestehen über die Dürener Straße, den Stadtwaldgürtel und die umliegenden Hauptverkehrsachsen ebenfalls gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den Autobahnen A1, A4 und A57. Dadurch lassen sich sowohl innerstädtische Ziele als auch das weitere Rheinland komfortabel erreichen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister. Darüber hinaus bietet Lindenthal eine sehr gute medizinische Versorgung sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Der nahegelegene Kölner Stadtwald sowie weitere Grünflächen rund um den Stadtwaldgürtel laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch das gegenüberliegende Waldstück sorgt für ein besonders grünes Wohnumfeld und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Vormieter. Für Sie also provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.