Gewerbliches Wohnen - Industriecharme trifft moderne Arbeitswelt!
Gewerbliches Wohnen - Industriecharme trifft moderne Arbeitswelt!
Jenfeld, Hamburg
3.246 €
Beschreibung
In einem charaktervollen, denkmalgeschützten Industrieensemble in Hamburg-
Jenfeld bietet sich die außergewöhnliche Möglichkeit, großzügiges Arbeiten und
Wohnen unter einem Dach miteinander zu verbinden. Die Einheit verfügt über eine
Gesamtfläche von ca. 324,68 m² und bietet mit ihrer besonderen Gebäudestruktur
ideale Voraussetzungen für ein individuelles Gewerbewohnkonzept mit echtem Loft-
Charakter.
Die Fläche gliedert sich in ca. 313,71 m² Büro-/Wohnfläche sowie ca. 10,97 m²
ergänzende Nutzfläche. Großzügige, offen gestaltbare Bereiche treffen auf separat
nutzbare Räume und ermöglichen dadurch eine vielseitige Kombination aus
Wohnen, Arbeiten, Atelier, Studio oder kreativem Schaffen.
Der industrielle Ursprung des Gebäudes prägt dabei den besonderen Charakter der
Einheit. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und die historische Architektur
schaffen ein außergewöhnliches Ambiente fernab klassischer Wohn- oder
Bürogrundrisse. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für offene
Wohn- und Aufenthaltsbereiche ebenso wie für Arbeitsplätze, Besprechungsräume,
Atelier- oder Studioflächen und private Rückzugsbereiche.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Selbstständige, Unternehmer,
Künstler und Kreativschaffende, die ihren beruflichen und privaten Lebensmittelpunkt
miteinander verbinden möchten. Ob Atelier und Loft, Studio und Wohnen, Büro und
privater Rückzugsort oder eine individuelle Kombination daraus, die großzügige
Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein maßgeschneidertes
Nutzungskonzept.
Die Einheit befindet sich derzeit noch nicht in ihrem zukünftigen Ausbauzustand. Für
die Realisierung des vorgesehenen Gewerbewohnkonzeptes sind teilweise noch
Umbau-, Ausbau- und Gestaltungsmaßnahmen erforderlich.
Gerade daraus ergibt sich für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, frühzeitig
Einfluss auf die Gestaltung der Fläche zu nehmen. Raumaufteilung, Oberflächen,
Ausstattung sowie die konkrete Ausgestaltung der Wohn- und Arbeitsbereiche
können, innerhalb der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten -
individuell entwickelt werden.
Dem zukünftigen Mieter wird hierbei bewusst ein großer gestalterischer Spielraum
eingeräumt. Individuelle und nutzerspezifische Ausbau- und Gestaltungsmaßnahmen
können dabei ganz oder teilweise durch den Mieter selbst ausgeführt bzw. auf
eigene Kosten realisiert werden. Die konkrete Abgrenzung zwischen vermieter- und
mieterseitigen Maßnahmen sowie der gewünschte Ausbauzustand werden vorab
individuell abgestimmt.
Flächenaufteilung
• Gesamtfläche: ca. 324,68 m²
• Büro-/Wohnfläche: ca. 313,71 m²
• Nutzfläche: ca. 10,97 m²
• großzügige Loft- und Aufenthaltsbereiche
• flexibel nutzbare Arbeits-, Atelier- und Büroräume
• ergänzende Sanitär- und Nebenbereiche
• Ausbau und Raumgestaltung nach Absprache
Das Angebot richtet sich insbesondere an Selbstständige, Unternehmer, Handwerker,
Künstler und Kreativschaffende, die Beruf und privaten Lebensmittelpunkt an einem
außergewöhnlichen Ort miteinander verbinden möchten.
Ob Atelier und Loft, Studio und Wohnen, Büro und privater Rückzugsort oder eine
individuelle Kombination daraus, die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche
Möglichkeiten für ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept.
Die historische Industriearchitektur bildet hierfür einen außergewöhnlichen Rahmen
und verleiht der Einheit eine Identität, die sich deutlich von konventionellen Wohn- und
Gewerbeflächen unterscheidet.
Der Standort Jenfelder Straße 30 befindet sich im Hamburger Stadtteil Jenfeld im Bezirk
Wandsbek, einem etablierten und vielseitig genutzten Gewerbe- und Industrieumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Handwerksbetrieben, Lager und
Produktionsflächen sowie ergänzender Wohnbebauung.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die Jenfelder Straße besteht eine schnelle
Verbindung zu den übergeordneten Verkehrsachsen im Hamburger Osten sowie zu
den Bundesstraßen B5 und B75. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit
erreichbar, ebenso die Autobahn A24, die eine überregionale Anbindung in Richtung
Berlin und an das Autobahnnetz gewährleistet.
Der Standort ist zudem an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute
Erreichbarkeit für Mitarbeiter.
Insgesamt bietet die Lage eine funktionale Mischung aus Erreichbarkeit,
gewerblichem Umfeld und innerstädtischer Nähe, die sich besonders für produktions-,
lager- und handwerksorientierte Betriebe eignet.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen
wir Ihnen unter folgender Anschrift jederzeit gern zur Verfügung:
Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH
Friedrich Brandt
Lindenallee 31
21271 Hanstedt
Tel.: 04184/7664
Fax.: 04184/613
Email: Info@immobilien-dig.de
Die Provision in Höhe von drei Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer,
ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Deutsche Immobilien Gesellschaft
mbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen
auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote
sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch
an Vollmachts- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur
Provisionspflicht.
Daten
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 22045 Hamburg, Jenfeld
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.