Kernsanierte DG-Wohnung | Designküche | 12 Min. zum Hbf

Hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung

45 m² Wohnfläche | ca. 75 m² Bodenfläche | Design-Einbauküche inklusive

Diese 2025 umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung in Köln-Longerich verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist das großzügige Raumgefühl: Durch die Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche 45 m², während sich die tatsächliche Bodenfläche auf ca. 75 m² erstreckt.

Die Wohnung wurde mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Von der Fußbodenheizung über die Designküche bis zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer wurde besonderer Wert auf Komfort, Funktionalität und eine moderne Gestaltung gelegt.

Highlights der Wohnung

Moderne Wohnqualität

* Umfassende Kernsanierung 2025
* Fußbodenheizung in der Wohnung
* Neuer Estrich mit Trittschalldämmung
* Dreifachverglaste Fenster
* Vollständig erneuerte Elektrik mit LED-Beleuchtung
* Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
* Hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutz
* Vorbereitung für eine spätere Klimaanlageninstallation (Strom- und Kondensatleitungen vorhanden)

Hochwertige Design-Einbauküche inklusive

Die moderne Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 8.000 € ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Ausstattung:

* Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
* Backofen und Kühlschrank
* Vollintegrierter Geschirrspüler
* Moderne Spüle mit hochwertiger Armatur
* Integriertes Mülltrennsystem

Modernes Designbad

* Großzügige, bodengleiche Regendusche
* Großformatige Designfliesen (120 × 120 cm)
* Angenehme Fußbodenheizung
* Moderner Durchlauferhitzer

Wohnen & Homeoffice

* Schreibtisch inklusive
* 32-Zoll-Full-HD-Smart-TV im Schlafzimmer
* Dachgeschosscharakter mit großzügiger Bodenfläche

Gebäude & zusätzliche Flächen

* Umfassend saniertes Treppenhaus mit hochwertigen Bodenbelägen, Glattputz und LED-Beleuchtung
* Erneuerte Hauseingangs- und Hintertür
* Separater Kellerraum

Köln-Longerich, ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Seitenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Longerich, nur wenige Schritte von der Longericher Hauptstraße entfernt.

Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Einkaufen & Gastronomie

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs:

* Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei
* Restaurants, darunter das italienische Restaurant Da Enzo
* Cafés, Imbisse und weitere Dienstleistungsangebote

Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv:

* S-Bahn S11: ca. 5 Gehminuten entfernt, direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof in rund 12 Minuten
* Stadtbahnlinie 15: ca. 5 Gehminuten entfernt, mit Verbindungen in die Kölner Innenstadt und nach Chorweiler

Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler hervorragend geeignet.

Anbindung mit dem Auto

* Autobahn A57 in ca. 5 Autominuten erreichbar
* Gute Anbindung an das Autobahnnetz über die A57 und A1
* Schnelle Querverbindungen innerhalb Kölns über die Militärringstraße

Fazit

Köln-Longerich verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit einer sehr guten Nahversorgung und schnellen Verbindungen in die Innenstadt, ideal für alle, die komfortabel wohnen und gleichzeitig mobil bleiben möchten.