D-Innenstadt: Hochwertig kernsanierte, ruhige 2,5-ZKB-Wohnung mit Wohnküche und Balkon / WG geeignet

Der Mietbeginn ist zum 15.12.2026 oder 01.01.2027 möglich.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Mieterstruktur. Vermietung und Verwaltung erfolgen direkt durch den Eigentümer.

Die ca. 69 m² große Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie verfügt über zwei helle, etwa 17 m² große Zimmer mit bodentiefen Fenstern, einer großzügigen Wohnküche mit neuer Nobilia- Einbauküche (Dez. 2026) und Liebherr Kühl-/Gefrierkombi, ein modernes Bad mit Duschbadewanne, eine Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner, einen S/W-Balkon sowie einen Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind und einer Schallschutzwand zur Nachbarwohnung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder WGs.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerverschlag, CAT-7-Netzwerkverkabelung (LAN) mit Anschlüssen in allen Räumen sowie ein Glasfaseranschluss im Haus.

Raumaufteilung

Nah Betreten der Wohnung (WET-Dreifachverriegelung, Schallschutz- und Sicherheitstür) gelangen Sie in den hellen Flur mit LED-Deckenspots und Bodenbelag in Landhausdielen-Optik.

Links befindet sich das nach Südwesten ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegen die Abstellkammer sowie das moderne Badezimmer mit Waschbecken samt Unterschrank, Duravit-WC mit Absenkautomatik, Duschbadewanne mit Glasabtrennung, großem Spiegel und Lüftungsanlage.

Rechts vom Flur befindet sich das zweite, nach Osten ausgerichtete Zimmer sowie die Wohnküche. Die neue hochwertige Nobilia-Einbauküche (Dez. 2026) ist mit Geschirrspüler, Backofen, InduktionsKochfeld mit mittiger Abzugsentlüftung sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

Die Miete für die Einbauküche beträgt 100,00 € monatlich und ist nicht in der Kaltmiete enthalten.

Die Wohnung befindet sich am wunderschönen Lessingplatz, der von altem Baumbestand geprägt ist und mit seinen Grünflächen sowie der Kirche ein besonders attraktives Wohnumfeld bietet. Jeden Donnerstag findet hier ein Wochenmarkt statt.

Zum Joggen und Entspannen lädt der etwa fünf Gehminuten entfernte Volksgarten ein. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Lebensmittelmärkte wie Rewe, Aldi und Lidl. Ein Bäcker liegt nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Kneipen.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind Ziele wie die Düsseldorfer Altstadt oder die Heinrich-Heine-Universität innerhalb von rund 15 Minuten bequem erreichbar.

Die Wohnung ist zentral und innenstadtnah gelegen, zugleich aber angenehm ruhig.

Preisinformationen:

Kaltmiete: 1.150,00 €
Nebenkosten: 100,00 € (Heiz- und Stromkosten sind nicht enthalten; diese werden direkt mit den jeweiligen Versorgern nach Verbrauch abgerechnet)
Einbauküche: 100,00 €
Kaution: 3.450,00 € Wohnung + 300,00 € EBK
Mindestmietdauer: 1 Jahr

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