Dortmund Hörde Süd ! helle 4 Zimmer 85m² DG-Wohnung ! EBK Übernahme möglich!

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Wohnen im südlichen Teil von Dortmund Hörde, mit sehr guter ÖPNV Anbindung !

Helle 4 Zimmer 85m² Wohnung, gelegen im Dachgeschoss ( 3.Etage ) eines gepflegten Altbaus.

Mit Blick über den Südwesten Dortmunds bis zum Signal-Iduna Park !

Zur besseren Übersicht betrachten Sie bitte den beigefügten Grundriss.

Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume und ein z.B. Arbeitszimmer ( Durchgangszimmer ! ).

Ausgestattet wurde die Wohnung mit Laminatoberböden, Fliesen in einem der Schlafräume und Küchenbereich.
Letzterer ist dezent gehalten, daher sollte eine Essecke in einem der Wohnräume platziert werden, wobei davon einer unmittelbar an die Küche grenzt.

Das innenliegende Bad bietet eine Wanne mit Spritzschutz, E-Lüfter mit Nachlauf und den Stellplatz für die Waschmaschine - sofern vorhanden, kann auch ein Trockner platziert werden.
Ein moderner Spiegelschrank wurde bereits montiert.

Durch die nur ca. 60m entfernt liegende Bushaltestelle ist die ÖPNV Anbindung bestens gegeben.

Über die Gastherme wird neben der Heizung auch das Warmwasser betrieben. So können Sie selbst einen Versorger Ihrer Wahl beauftragen.

Zu den ausgeführten Modernisierungen :
- es erfolgte zwischenzeitlich eine Dämmung von Dachschrägen, Drempel und Decken !
- Isolierverglasung

Netto-Wohnfläche ( Dachschrägen berücksichtigt ) : 85m².
Die Wohnräume bieten zwischen ca. 15,0m² und 18,6m².

Die angegebenen Nebenkosten errechnen sich bei Bezug von 2-3 Personen und werden entsprechend der Haushaltsgröße angepasst.

- gepflegtes, innenliegendes Wannenbad mit E-Ablufteinrichtung
- Doppelverglasung ( Isolierverglasung ), weiße Kunststoffrahmen
- alle Räume mit Oberböden
- Gas-Etagenheizung

Mit sehr guter ÖPNV Anbindung und mit dem PKW an die umliegenden Autobahnen, sowie die B54 und B236 !
Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld gegeben.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt bearbeitet, das betrifft in diesem Exposé die Einbauküche, persönliche Gegenstände wurden entfernt. Teilweise wurden Einrichtungsgegenstände digital ergänzt. Die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Objekt; maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.