Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) mit großem Balkon und Klimaanlage

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf erstklassige Qualität und modernen Wohnkomfort legen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Karlsruhe-Grünwinkel (Heidenstückersiedlung) und wurde umfassend kernsaniert. Sie beziehen die Wohnung als Erstnutzer nach der Sanierung und genießen somit modernsten Wohnkomfort auf rund 77 m².

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente gelegt. Große, bodentiefe und dreifach verglaste Fenster in allen Räumen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Ausstattungshighlights:
- Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung
- Rund 77 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiger Balkon mit ca. 11 m²
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
- Neue bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in allen Räumen
- Modernes Badezimmer mit hochwertiger Walk-In-Dusche
- Helle und freundliche Wohnräume
- Ruhige Wohnlage

Angaben zu den Nebenkosten und insbesondere zum Energieverbrauch basieren derzeit auf Schätzungen, da nach der umfassenden Kernsanierung noch keine aussagekräftigen Verbrauchswerte vorliegen. Aufgrund der neu angebrachten Fassadendämmung, der dreifach verglasten Fenster, der Fußbodenheizung sowie der im Jahr 2024 erneuerten Heizungsanlage bestehen jedoch sehr gute Voraussetzungen für eine hohe Energieeffizienz und einen entsprechend niedrigen Energieverbrauch.

Bitte sendet uns eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Angabe zu Ihnen (Beruf, Personenanzahl, Einzugstermin) sowie einem Bild zu. Wir können nur Personen mit einem unbefristeten Arbeitsverhältnis berücksichtigen.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Heidenstückersiedlung in Karlsruhe-Grünwinkel und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Fitnessstudio Pfitzenmeier befindet sich nur etwa 15 Gehminuten bzw. 4 Fahrradminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die Karlsruher Innenstadt. Darüber hinaus sind die B36, B10 und A5 in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Waldgebiete, zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Epplesee beste Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.