Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Köln Marienburg
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Köln Marienburg
Marienburg, Köln
1.800 €
Beschreibung
Erstbezug in Köln-Marienburg | 3 Zimmer auf eigener Etage mit Balkon & Grünblick
Zur Vermietung steht eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 77 m² Wohnfläche in Köln-Marienburg. Das moderne Architektenhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm private Wohnatmosphäre. Eine besondere Qualität dieser Wohnung: Sie nimmt allein das gesamte 1. Obergeschoss ein, auf derselben Etage befindet sich keine weitere Wohnung.
Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf rund 27 m² und Zugang zum großzügigen Balkon. Wohnbereich und Schlafzimmer orientieren sich zum rückwärtigen Grün und bieten einen schönen, weitläufigen Ausblick auf alten Baumbestand, großzügige Grünflächen und das von Villen geprägte Marienburger Umfeld.
Neben dem Schlafzimmer mit rund 14 m² + 2 m² Abstellraum (oder begehbarer Kleiderschrank) bietet ein weiteres, rund 16 m² großes Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein modernes Duschbad, separates Gäste-WC und praktische Abstellflächen ergänzen den durchdachten Grundriss.
Ein eigener Kellerraum, Fahrradgarage mit E-Anschluss sowie Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.
Hinweis zur Fertigstellung
Die Wohnung selbst ist bezugsfertig und ab dem 01.10.2026 bewohnbar. Einzelne Arbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen befinden sich derzeit noch in Fertigstellung; zudem wird die oberste Wohneinheit noch abschließend ausgebaut. Dadurch können Gemeinschaftsbereiche vorübergehend noch Baustellencharakter aufweisen. Die vollständige Fertigstellung ist nach derzeitiger Planung im Laufe des Jahres 2026 vorgesehen.
Für diesen Übergangszeitraum wird die Kaltmiete um 100 € auf monatlich 1.700 € reduziert. Nach Abschluss der wesentlichen Fertigstellungsarbeiten gilt die reguläre vereinbarte Kaltmiete von 1.800 €.
*Die entsprechend gekennzeichneten Visualisierungen sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich sind Grundriss und Originalfotos.
* hochwertiger Neubau-Erstbezug
* großzügiger Balkon mit Grünblick
* Aufzug und barrierefreier Zugang zur Wohnung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* hochwertiger Vinylboden in Landhausdielenoptik
* bodengleiche Dusche sowie Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
* elektrische Rollläden
* dreifach verglaste, wärmeisolierende Fenster
* Video-Gegensprechanlage
* Smart-Home-ready
* energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solarthermie
* Energieeffizienzklasse A+
* eigenes Kellerabteil
* Fahrradgarage mit Lademöglichkeiten für E-Bikes
* Gemeinschaftsgarten
* Gebäudezugang von Straßen- und Gartenseite
Die Wohnung befindet sich in Köln-Marienburg, einem der exklusivsten und grünsten Wohnviertel Kölns. Prächtige Alleen, repräsentative Villen, großzügige Grundstücke und alter Baumbestand prägen das besondere Wohnumfeld. Dabei verbindet die Lage die Ruhe und das Grün Marienburgs mit den Vorzügen des städtischen Lebens.
Die Nahversorgung ist hervorragend: REWE und Bäckerei befinden sich direkt gegenüber, weitere Geschäfte, Ärzte, Banken, Kitas und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Das renommierte Steakhouse Reef & Beef liegt nur wenige Meter entfernt. Der Südpark ist schnell erreicht, zum Rheinufer sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch über A4 und A555 günstig. Die derzeit im Bau befindliche Verlängerung der Nord-Süd-Stadtbahn entlang der Bonner Straße wird die ÖPNV-Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich verbessern.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Keller
- Aufzug
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Bonner Straße 397, 50968 Köln, Marienburg
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.