Exklusive Maisonette mit Haus-Charakter in herrlicher Lage SB-Schönbach am Stiftswald St. Arnual
Exklusive Maisonette mit Haus-Charakter in herrlicher Lage SB-Schönbach am Stiftswald St. Arnual
Saarbrücken
1.265 €
Beschreibung
Neubau 2024
Es handelt sich um eine herrliche und großzügig geschnittene Maisonnette-Wohnung in einem hochwertigen und individuell entwickelten Neubau mit kleinem Garten und sonniger Terrasse.
Es gibt nur eine weitere Wohneinheit im Haus, die einen eigenen Eingang an der anderen Gebäudeseite hat.
Sie finden 2 Tageslichtbäder, hochwertige Materialien, große Fenster mit 3-fach Verglasung, exklusive Innentüren, sowie moderne Heiztechnik und eine wertige Einbauküche.
Die Außenwände sind mit 20cm Mineralwoll-Dämmstoff versehen, insbesondere das Dach mit High-End-Dachaufbau übertrifft die Vorgaben des Gebäude-Energie-Gesetzes.
Energie-Effizienz: kleiner 77,5 kWh/(m2a)
*** Zugang und Raumaufteilung:
Privater Zufahrtsweg führt bergauf zur Garage.
Vom Vorplatz der Garage gelangen Sie über die Treppe im Vorgarten an den Eingangsbereich, der auf der Garten-Ebene liegt (Gartengeschoss) .
Von der Diele aus links erreicht man ein Schlafzimmer mit Bad, rechts der Hauswirtschaftsraum / Abstellraum;
an die Diele schließt sich der Bereich Kochen / Essen / Wohnen an.
Der geräumige Wohnbereich ist so konzipiert, dass sich bspw. ein Arbeitszimmer abtrennen lässt.
Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier finden sich die kleine Galerie (mit tollem Ausblick auf den Stiftswald), ein Bad und ein großes Schlafzimmer.
Zum Außenbereich der Maisonette gehören eine kleine Rasenfläche sowie eine Grünzone mit Terrasse. Der rückwärtige Bereich ist durch ein Gartentor mit dem Zugangsbereich verbunden. Die zur Wohnung gehörende Freifläche am Wohnzimmer wird optisch mittels Pergola und Rankgerüst vom linken Nachbar-Bereich getrennt.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist mit 90,00 € Nutzungsentgelt in den Nebenkosten enthalten.
Möblierung (wie z.B. Stühle, Tische, Schränke) und Accessoires sind nicht enthalten.
Garage mit eigener Wallbox.
Einbauküche.
Eichenparkett, weiße Wände und Decken;
bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer (einbruchhemmend RC2);
Fußbodenheizung (Wärmepumpe - Abrechnung monatlich direkt über den Wäme-Direkt-Service der Energie-SaarLorLux - angegeben in der Übersicht ist der bisherige Mittelwert von rd. 70 €);
freundliche und helle Bäder mit hochwertiger Ausstattung, moderne Haustechnik.
Direkt am Waldrand und doch nur 5 km bis zur Stadtmitte Saarbrücken, bzw. 3 km zum St. Arnualer Markt, 600m bis zur Gastronomie an der Saar-Schleuse.
öffentlichen Nahverkehr: Bus 126: 400m - Saarbahn 1500m entfernt.
Auto: B406: 400m - A620 1600 m.
Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Saarbrücken-Schönbach direkt am Siftswald St. Arnual. In fußläufiger Entfernung gibt es einige Restaurants und einen Biergarten. Auch ein kleiner Shop mit Zeitschriften / Backwaren und eine Tierhandlung befinden sich in 500m Nähe.
Kontakt:
privater Vermieter
*** Besichtigungstermine:
- über das Kontaktformular, mit der Bitte um Angabe: Wer möchte mieten ? Wie ist das monatliche Einkommen gesichert ? Telefonnummer / E-Mail.
Bildmaterial aus 2024 / 2025
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Irgentalweg 37a, 66119 Saarbrücken, Saarbrücken
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.