** Wohlfühlen im Nürnberger Süden ** super schöne 3-Zi-Whg mit EINBAUKÜCHE, BALKON und STELLPLATZ!

* GEPFLEGT und ANSPRECHEND *

Diese super geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster, sowie ein PKW-Außenabstellplatz im Hof.
Der Mietpreis für den Stellplatz beträgt 50,00 € monatlich und ist in der Warmmiete bereits enthalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum, ein Gemeinschaftskeller/Abstellraum, sowie ein Garten zur Verfügung.

* MODERN und HOCHWERTIG *

- super geschnittener Grundriss
- geschmackvolle Vinyl-Designböden im Flur, Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC
- Laminatboden im Kinderzimmer
- der Teppichboden im Schlafzimmer wird vor Einzug gegen einen neuen Laminatboden ersetzt

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- top modernes Badezimmer, mit elektrischer Fußbodenheizung, ebenerdiger Echtglas-Regendusche, Handtuchheizkörper, exklusivem Badmobiliar und Fenster
- separate Gästetoilette
- ansprechende EINBAUKÜCHE (weiß) mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
- effiziente Kunststofffenster, weiß, mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- SAT-Anlage
- großer BALKON mit SÜD-Ausrichtung vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

* BEVORZUGTE WOHNLAGE *

Sie finden diese charmante Wohnung im Stadtteil Katzwang, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Katzwang liegt im Nürnberger Süden und verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Bildungs- und einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Hallenbad, Sport-, Tennisplätze,...). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Bauernhofläden und Discounter in unmittelbarer Nähe.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ca. 100 m.
Die Fahrzeit der S-Bahn Katzwang nach Nürnberg Hbf. beträgt ca. 15 Minuten.
Entfernung in die Nürnberger Innenstadt ca. 15 km.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen ca. 20 Fahrminuten.
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km.
Nach Schwabach sind es ca. 6 km.

Hier zwischen dem Main-Donau-Kanal und dem Rednitzgrund bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

BEZUG
ab 15.12.2026, bzw. nach Vereinbarung

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.