Erstklassig wohnen im Alter: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Service

Stellen Sie sich vor, Sie ziehen in ein Zuhause, in dem jede Schwelle und jedes Detail mit Blick auf Ihre Freiheit geplant wurde.

Diese ca. 81,25 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochmodernen Gebäudes definiert komfortables Wohnen neu. Hier vereinen sich anspruchsvolle Architektur und seniorengerechte Funktionalität zu einer Wohneinheit, die keine Wünsche offen lässt. Dank des repräsentativen Aufzugs beginnt Ihr barrierefreier Alltag bereits an der Hauseingangstür.

Wohnkomfort im Detail!

Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Einbauküche
Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung und die nahtlose Integration des Essbereichs.

Das Highlight für Genießer: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Sie überzeugt durch ergonomische Arbeitshöhen, modernste Elektrogeräte und ein zeitloses Design. Hier wird Kochen zum sozialen Mittelpunkt Ihres Alltags.

Freiraum: Der Balkon
Genießen Sie die Vorzüge des Obergeschosses auf Ihrem privaten Balkon. Er bietet den perfekten Platz für ein gemütliches Outdoor-Frühstück oder einen sonnigen Nachmittag mit Buch. Die schwellenlose Ausführung garantiert, dass Sie diesen Freiraum sicher und unbeschwert nutzen können.

Master-Bedroom und Wellness-Bad
Das Schlafzimmer ist als behaglicher Rückzugsort konzipiert und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Direkt daneben erwartet Sie das großzügige Badezimmer, eine wahre Wellness-Oase. Die ebenerdige Dusche und das durchdachte Platzangebot ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei körperlichen Einschränkungen.

Praktischer Stauraum
Dank der integrierten Abstellkammer behalten Sie stets die Ordnung in Ihren Wohnräumen.

Die Lage: Dorf trifft auf beste Erreichbarkeit!

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das städtische Leben lieben und dennoch Wert auf kurze Wege legen.
• Hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt, von spezialisierten Ärzten über erstklassige Nahversorger bis hin zu charmanten Cafés.
• Anbindung par excellence: Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert Ihnen maximale Flexibilität. Ob ein Ausflug in die City oder der Besuch bei Freunden, Sie sind bestens vernetzt.

Auf einen Blick!
Fläche: ca. 81,25 m² pure Wohnqualität
Etage: Obergeschoss (stufenloser Zugang via Aufzug)
Küche: Inkl. moderner Marken-Einbauküche
Balkon: Großzügig & barrierefrei zugänglich
Bad: Barrierefrei mit bodengleicher Walk-In-Dusche

Gönnen Sie sich den Luxus eines Zuhauses, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und nicht umgekehrt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus moderner Ästhetik und zukunftssicherer Barrierefreiheit in bester Lage.

Wir laden Sie herzlich ein! Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Aufteilung:

- Flur: ca. 12,93 m²
- Abstellraum: ca. 5,44 m²
- Bad: ca. 10,42 m²
- Küche : ca. 9,92 m²
- Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 19,46 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,03 m²
- Balkon: ca. 14,08 m²

Besonderheiten:
- Personenaufzug
- PKW Stellplatz (nach Absprache)
- persönlicher Kellerraum
- barrierefreies & seniorengerechtes Wohnen
- alle Nebenkosten inklusive

Obergrombach ist seit 1971 ein Stadtteil von Bruchsal und liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene. Mit seinen knapp 2500 Einwohnern besitzt der Ort eine hohe Wohnqualität. Karlsruhe (20 Kilometer) und Bruchsal (8 Kilometer) sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Die außergewöhnliche Kulturlandschaft mit Wälder, Felder und Weinbergen, Schloss und Burg, Kirchen und historischem Ortskern mit Stadtmauer prägen den Ort.

Vom ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Ort hat sich Obergrombach zur modernen Wohngemeinde entwickelt. Moderat entwickelte Neubaugebiete passen in die Landschaftsstruktur. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet gehören zu den Basisstrukturen. Das Freibad lädt im Sommer zur Abkühlung ein.

Der Einzelhandel mit Bäcker, Metzger, Lebensmittelversorgung und Getränkemarkt bilden die Grundversorgung. Zahn- und Hausärztliche Versorgung sind ebenfalls gewährleistet. Eine gehobene Gastronomie ist weithin bekannt.

Die Vereinsstrukturen sind in Obergrombach sehr ausgeprägt und fördern sportliche, musikalische und soziokulturelle Interessen. Der Höhepunkt des Vereinsleben ist das über weite Grenzen hinweg bekannte alle zwei Jahre stattfindende Burgfest.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien
Hubertusstraße 31
76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.