Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon, Wärmepumpe mit Kühlung, PV-Strom und eigener Wallbox
Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon, Wärmepumpe mit Kühlung, PV-Strom und eigener Wallbox
Dachau
1.880 €
Beschreibung
Erstbezug in einer 2026 fertiggestellten Doppelhaushälfte am nördlichen Stadtrand von Dachau: Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden und bietet rund 90 m² Wohnfläche.
Auf der Hauptebene liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Südbalkon. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Gaubenfenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Diele sowie ein großzügiger Hobby- und Arbeitsraum über der Garage mit rund 22 m² und knapp 3,4 m Raumhöhe im First.
Über eine interne Treppe erreichen Sie den Spitzboden mit Studio, ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz mit Wallbox.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Vermietung direkt vom Eigentümer, ohne Provision.
- Erstbezug, Fertigstellung 2026; nur zwei Wohneinheiten im Haus, der Eigentümer bewohnt das Erdgeschoss selbst
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe, im Sommer Fußbodenkühlung über dieselbe Anlage: lautlos, zugfrei, ohne Klimaanlage
- Außergewöhnlich niedrige Heiz- und Kühlkosten: Der Solarstrom vom eigenen Dach wird für Wärmepumpe und Kühlung nur zum Selbstkostenpreis von 7,58 ct/kWh abgerechnet (Einspeisevergütung, 20 Jahre fix)
- Photovoltaikanlage 12,3 kWp mit Batteriespeicher: auf Wunsch Mieterstrom zum einheitlichen Komplettpreis von aktuell ca. 24 ct/kWh, rund ein Drittel unter der Grundversorgung, freie Wahl des Stromanbieters bleibt selbstverständlich erhalten
- Transparente, verbrauchsbasierte Nebenkostenabrechnung mit Funk-Messtechnik
- Fabrikneue Einbauküche vom Küchenstudio: Bosch-Geräte, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Bad bis zur Decke gefliest, Badewanne und separate Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Südbalkon (ca. 3,8 m²) mit Blick ins Grüne
- Hobby-/Arbeitsraum ca. 22 m², Speisekammer
- Studio im Spitzboden mit Dachflächen- und Giebelfenster
- Eigener Kellerraum (ca. 6 m²), beheizt, gekühlt und belüftet, ganzjährig trocken, auch als Fitness- oder Lagerraum nutzbar
- Smart-Home-Vorbereitung für Beleuchtung und Beschattung
- Elektrische Rollläden
- Außenstellplatz mit eigener Wallbox (11 kW, MID-Zähler, ideal für die Dienstwagenabrechnung); Ladestrom läuft über den Wohnungszähler zum Mieterstromtarif, keine Zusatzpauschalen. Installation bis Ende 2026; bis dahin laden Sie kostenlos an der vorhandenen Wallbox
- Glasfaserausbau in der Straße für Oktober 2026 geplant, Anschluss voraussichtlich ab Ende 2026
Die Wohnung liegt in Dachau-Etzenhausen, einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Stadtrand mit Ein- und Doppelhausbebauung. Der Naherholungswald beginnt direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren.
Trotz der Waldrandlage sind Sie schnell in der Stadt: Der Bahnhof Dachau Stadt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort fährt die S2 über Dachau Bahnhof nach München (Hauptbahnhof in rund 22 Minuten). Die Dachauer Altstadt mit Wochenmarkt, Cafés, Schloss und Geschäften sowie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen wenige Minuten entfernt. Die A8 und die B471 sind gut erreichbar.
Die Miete ist als Indexmiete nach § 557b BGB vereinbart und wird an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst. Erstbezug im Neubau, die Mietpreisbremse findet nach § 556f BGB keine Anwendung. Der Garten gehört nicht zur Wohnung; Zuwegung und Vorbereich werden mitgenutzt.
Nebenkosten: 120 €/Monat als einheitliche Betriebskostenvorauszahlung inklusive Heizung, Warmwasser und Kühlung. Stellplatzmiete 100 €/Monat. Kaution: drei Nettokaltmieten.
Wir suchen zuverlässige, langfristig orientierte Mieter, die die Qualität dieser Wohnung zu schätzen wissen. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Selbstauskunft bei; Besichtigungen nach Vereinbarung.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Anton-Burgmaier-Straße 11a, 85221 Dachau, Dachau
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.