Erstbezug nach Kernsanierung - Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Poll

Das Mietobjekt liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Poll, welches insb. für seine gute Gemeinschaft und gute Anbindung geschätzt wird.

Das Umfeld ist geprägt von einer reinen Wohngegend, einer Kleingartenanlage sowie einem nahegelegenen Waldstück. Auch befindet sich das Objekt in einer ruhigen Sackgasse, sodass durch ein geringes Verkehrsaufkommen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht.

Rund um das Wohnhaus sind etwaige kostenlose Parkmöglichkeiten sowie ein hauseigener Fahrradkeller verfügbar. Wer zusätzlichen Komfort wünscht, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 65 € / mtl. zusätzlich anmieten.

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten und tierfreundlichen Mehrfamilienhauses und bietet auf 38 Quadratmetern ein durchdachtes und liebevoll gestaltetes Raumkonzept mit einer gehobenen Ausstattung.

Genauer beinhaltet die Wohnung ein großes Wohnzimmer mit extra großen Fenstern, ein gemütliches Schlafzimmer mit beleuchteten und dimmbaren Akustikpanel, eine Küche in Retro-Optik und Möglichkeit zum Tischspülmaschinen- sowie Waschmaschinenanschluss, eine Diele, ein gefliestes Bad mit Marmoroptik-Wand in der Dusche, einen Abstellraum mit Möglichkeit zum Wäschetrockneranschluss und einem großen Balkon, welcher einen tollen Blick ins Grüne gewährt.

Als besonderes Highlight verfügt die komplette Wohnung zudem über Deckenleuchten, über einen Insektenschutz an sämtlichen Fenstern und an der Balkontür sowie einem Verdunklungsrollo am Schlafzimmerfenster.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Immobilie wurde im Oktober 2026 fertig kernsaniert und wird nun zum Erstbezug angeboten.

• Fernwärme
• pflegeleichte Bodenbeläge und Fliesen
• innerhalb der Wohnung angebrachter Sicherungskasten
• Türen mit Oberlichtfenster
• Wohnungseingangstüre mit Spion, ABUS-Zusatzschloss mit Drehknauf und extra sicherem Bohrmuldenschloss
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Verdunklungsrollo am Schlafzimmerfenster
• Insektenschutz an allen Fenstern sowie an der Balkontür
• Tageslichtbad mit Dusche und Marmoroptik-Wand
• neue Einbauküche incl. Elektrogroßgeräten
• moderne Deckenbeleuchtung in allen Räumen
• schöner Balkon mit Blick ins Grüne
• Trockenraum für die Hausgemeinschaft mit Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf
• hauseigener Fahrradkeller
• barrierefreier Wohnungszugang
• Aufzug

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In wenigen Minuten können Bus- und Stadtbahnhaltestellen sowie die Autobahnen A4 sowie die A 555 erreicht werden.

🛒 Geschäfte und täglicher Bedarf
• Netto Marken-Discount (ca. 1,0 km)
• REWE-Supermarkt (ca. 1,0 km)
• Rossmann (ca. 1,0 km)
• Merzenich Bäckerei (ca. 1,2 km)
• Fressnapf (ca. 1,2 km)
• ALDI SÜD (ca. 1,4 km)
• Kaufland (ca. 2,3 km)

🏥 Krankenhäuser und medizinische Versorgung
• Hausarztpraxis Dr. Jakubowski (ca. 0,88 km)
• Hubertus-Apotheke (ca. 1,0 km)
• Cellitinnen-Krankenhaus St. Antonius (ca. 2,0 km)
• Krankenhaus Porz am Rhein (ca. 7 km)
• Eduardus-Krankenhaus (ca. 5 km)

🚉 Öffentlicher Nahverkehr
• Bushaltestelle (ca. 0,49 km)
• Stadtbahn-Haltestelle (ca. 0,95 km)
• Bahnhof Köln-Trimbornstraße (ca. 3,2 km)

🚗 Autobahnanbindung
• Autobahn A4, Anschlussstelle Köln-Poll (ca. 0,74 km)
• Autobahn A555, Anschlussstelle Köln-Bayenthal (ca. 2,5 km)

Darüber hinaus bietet Köln-Poll mit seinen Grünflächen und der Nähe zum Rhein attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien:

🌊 Rhein und Freizeit
• Rheinufer (ca. 0,65 km)
• Poller Wiesen (ca. 1,5 km)
• 192.333 m2 Hundefreilauffläche in Poll/Westhoven (ca. 2,5 km)
• Cologne Sportspark (ca. 2,5 km)
• Rheinboulevard Deutz (ca. 4,5 km)
• Kölner Dom (ca. 6 km)

❤️ Fazit
Eine kernsanierte 38-m²-Wohnung zum Erstbezug mit großem Balkon, Einbauküche und durchdachter Ausstattung. Ideal für alle, die eine moderne Wohnung mit praktischen Extras und angenehmem Wohnkomfort suchen.

Positive Schufa-Auskunft ist zwingend erforderlich.