Erstbezug nach Modernisierung - DG-Wohnung in Steinmauern

++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erstbezug nach Modernisierung - gemütliche Dachgeschosswohnung ab dem 01.12.2026 in Steinmauern zu vermieten ++

Die zur Vermietung stehende Dachgeschosswohnung wird derzeit umfassend modernisiert und verbindet künftig gemütlichen Dachgeschosscharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es erwartet Sie eine vollständig modernisierte Wohnung mit neuem Badezimmer, neuen Wand- und Bodenbelägen sowie einer vom Vermieter bereitgestellten Küche. Letztere wird Anfang November für Sie eingebaut, so dass die Wohnung bei Übergabe direkt bezugsfertig ist.

Die Wohnung im Maisonette-Stil verfügt über 2,5 Zimmer zuzüglich eines über eine eigene Treppe zugänglichen Raums im Spitzboden. Dieser wurde kürzlich gedämmt und verfügt über Tageslicht. Der Raum wird als zusätzliche Fläche angeboten und ist in der angegebenen Zimmeranzahl nicht enthalten. Bei der als Pflichtfeld angegebenen Wohnfläche ist die Fläche im Speicher anteilig mit rd. 18,27 m² enthalten, d.h. die reine Wohnfläche beträgt ca. 60,24 m² zuzüglich dieser Nutzfläche im Speicher.

Die vom Vermieter bereitgestellte Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem modernen, offenen Raumkonzept. Der noch zu verlegende Laminatboden schafft eine warme Atmosphäre. Der beigefügten Visualisierung können Sie beispielhaft sehen, wie Ihr Wohnzimmer aussehen könnte.

Nebenan befindet sich das abgetrennte Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Das Schlafzimmer ist in Richtung Nordwesten ausgerichtet; abseits der Rheinstraße.

Des Weiteren bietet die Wohnung ein modernes Duschbad mit Tageslicht, Dusche und grauen Fliesen.

------------------
Hinweise:
- Mit Ausnahme der Küche dient die im Grundriss dargestellte Möblierung ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots.
- Die Wohnung wird aktuell modernisiert. Eine Erneuerung der Fassade erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt.
- Der Energieausweis berücksichtigt noch nicht die im Spitzboden kürzlich verbaute Dämmung.
- Ein Balkon oder ein Garten sind nicht vorhanden.

✔ Ansprechender, neuer Laminatboden in allen Wohnräumen
✔ Neue Wand- und Bodenfliesen im Duschbad
✔ Duschbad mit Tageslicht
✔ Die Fenster werden bis zum Einzug ebenfalls erneuert
✔ Sämtliche Leitungen wurden im Jahr 2023 erneuert
✔ Kabel-TV und -Internet
✔ Eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück anmietbar (30,00 € mtl.)

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Steinmauern, einem beliebten und naturverbundenen Ort im Landkreis Rastatt. Neben der Stadt Rastatt sind auch Baden-Baden, Iffezheim und Karlsruhe nicht weit entfernt gelegen.

Steinmauern zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Murg und dem Rhein aus. In der Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Metzgerei), eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Auch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie die nahegelegenen Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 sorgen für eine gute Lebensqualität in Steinmauern.

Insgesamt ist Steinmauern eine attraktive, ländliche Wohngegend, die gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten und einer guten Anbindung profitiert. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität für all diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer nahen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Jetzt anfragen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal, per E-Mail oder über unsere Homepage.

Wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung einer Einzelbesichtigung.