Erstbezug nach Modernisierung: Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Kamin & Wintergarten
Erstbezug nach Modernisierung: Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Kamin & Wintergarten
Karlsdorf-Neuthard
1.300 €
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf stolzen 111,54 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und ist bereit für den Erstbezug. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der mit einem gemütlichen, aktiven Kamin besticht und direkten Zugang zur großen Terrasse bietet. Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, welches zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie ein separates, innenliegendes Gäste-WC. Ein besonderes Highlight im Außenbereich: Auf der großzügigen Terrasse entstehen in Kürze ein Wintergarten sowie ein zusätzlicher Abstellraum, sodass Sie die Freifläche auch in der kalten Jahreszeit perfekt nutzen können. Für ein rundum behagliches Raumklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist und über eine moderne Gas-Zentralheizung gespeist wird. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache gestattet.
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung (Jahr 2026) Offener - Wohn- und Küchenbereich
- Gemütlicher, aktiver Kamin
- Große Terrasse (Zukunftsausblick: Wintergarten und Abstellraum in Kürze fertig)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates, innenliegendes Gäste-WC
- Effiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Moderne Gas-Zentralheizung
- Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Die Immobilie verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer perfekt angebundenen Region:
- Einkaufen & Alltag: Supermärkte (wie z. B. REWE), Bäckereien, Ärzte und Apotheken im Ortskern sind zügig erreichbar.
- Anbindung an den ÖPNV: Der Bahnhof Karlsdorf bietet über die Bruhrainbahn schnellen Anschluss nach Bruchsal (S-Bahn-Netz Richtung Karlsruhe/Heidelberg) und in Richtung Germersheim.
- Autobahn & Straße: Die Bundesstraße B35 sowie die Autobahnauffahrt zur A5 (Karlsruhe-Frankfurt) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Pendlern optimale Flexibilität.
- Freizeit & Natur: Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen entlang der Pfinz sowie naheliegenden Baggerseen zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Pfinzstraße 51, 76689 Karlsdorf-Neuthard, Karlsdorf-Neuthard
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.