Erstbezug nach Neubau: 3-Zimmer Terrassenwohnung mit Garten in Top-Lage von Düsseldorf Flingern
Erstbezug nach Neubau: 3-Zimmer Terrassenwohnung mit Garten in Top-Lage von Düsseldorf Flingern
Flingern Nord, Düsseldorf
1.552 €
Beschreibung
Diese anspruchsvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Projekt Hinz & Kunz im Erdgeschoss bietet auf 67 Quadratmetern zeitgemäßen Wohnkomfort als Erstbezug.
Das Gebäude aus dem Jahr 2026 zeichnet sich durch seine barrierefreie Bauweise und die effiziente Energieklasse A+ aus, die durch Fernwärme beheizt wird.
Ein Aufzug sowie ein zugehöriger Kellerraum runden das Angebot ab.
Ergänzend verfügt die Wohnung über eine Terrasse, sowie einen kleinen Garten auf insgesamt ca. 44qm Fläche.
Das Badezimmer ist modern und mit einer bodentiefen Regendusche funktional gestaltet.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung auf Parkett mit Einzelraumsteuerung sowie mit elektrisch betriebenen Raffstoreanlagen ausgestattet.
Die Terrasse ist samt Garten ca. 44qm groß und erhaltet einen hochwertigen Holzbelag aus Thermo-Esche oder Thermo-Kiefer auf Hartholz-Unterkonstruktion.
Darunter befindet sich ein aufwendiger Dach- und Drainageaufbau mit Geogitter, Geotextil und Leichtbaustoffen.
Zusätzlich sind Stromanschluss, Beleuchtung und ein frostsicherer Wasseranschluss vorgesehen.
Die Terrasse sowie generell die Außenanlagen sind, wie auf den Bildern zu sehen, noch nicht bereitgestellt, wird aber bis Ende September fertigstellt.
Sämtliche Wohnungen sind allerdings schon von der Stadt Düsseldorf zur Nutzung genehmigt, siehe bitte auch die beigefügte Bestätigung ("DUS vorzeitige Benutzung.pdf").
- Stilvoll gestaltete Hauseingänge und Treppenhäuser
- Aufzug, auch bis in den Keller/Müllraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Haustechnik und Elektronik Busch-Jäger
- Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebene Raffstoreanlagen in allen Räumen inkl. Badezimmer
- Wände in Glattputzoptik
- Edle Parkettböden
- Hochwertiges Badezimmer
- Bodengleiche (Regen)Dusche
- Moderne Schalter und Steckdosen
- Homeway-Multimediaverteilung
- Radio/Bluetooth Lautsprecher im Bad
- Videogegensprechanlage
- Kellerräume mit Stromanschluss
- Hauseigene Paket-Post Station
Die Schwelmer Straße liegt im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord, der für seine lebendige Nachbarschaft und gute Infrastruktur bekannt ist.
Die Schwelmer Straße ist eine Sackgasse die nur von Anwohnern und Anliegern befahren wird.
Dank der Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn, etwa durch die Linie 709, ist das Stadtzentrum bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre mit einer Mischung aus jungen Berufstätigen und Familien.
Die Wohnung ist ideal für Paare mit Homeoffice Bedarf oder Familien mit bis zu 2 kleinen Kindern.
Die Miete wird als Staffelmiete vereinbart und erhöht sich einmal in 24 Monaten auf 3%
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit vereinbart und kann von den Parteien erstmalig in 18 Monaten ordentlich gekündigt werden.
Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt hiervon unberührt.
Die Höhe der Nebenkosten muss noch von der Hausverwaltung bestätigt werden, wird allerdings spätestens zum Mietbeginn geklärt und im Vertrag manifestiert werden.
Wenn Sie Interesse haben, erzählen Sie bitte kurz über sich, ohne persönliche Daten, und lassen Sie mir bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre Verfügbarkeit zukommen, damit ich mich bei Ihnen zurückmelden kann.
Informationen zum Projekt Hinz und Kunz:
https://hinzundkunz-duesseldorf.de/
https://uh-invest.com/de/portfolio-items/hinz-kunz-duesseldorf/
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Keller
- Aufzug
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Schwelmer Straße 1, 40235 Düsseldorf, Flingern Nord
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.