Erstbezug nach Sanierung! Zur Miete in Hamburg-Winterhude-Wentzel Dr.

Diese attraktive, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,64 m² bietet ein angenehmes Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer gestalten lassen. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ermöglichen eine wohnliche Atmosphäre. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als gemütlicher Lebensmittelpunkt, hier lassen sich persönliche Wohnvorstellungen gut verwirklichen.
Ein besonderes Plus ist die neue Einbauküchenunterzeile. Das Badezimmer wurde vor Neuvermietung modernisiert und verfügt über eine Duschwanne und ein Fenster.
Im Rahmen der Modernisierung werden sämtliche Wände frisch gestrichen und die Böden mit einem neuen PVC-Belag in Holzoptik versehen. Dadurch wirkt die Wohnung frisch, gepflegt und einladend. Der Bodenbelag ist zudem pflegeleicht und eignet sich gut für den Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Insgesamt handelt es sich um eine ansprechend renovierte und modernisierte Wohnung, die durch ihre praktische Größe, die neue Einbauküchenzeile und die gepflegte Ausstattung überzeugt. Sie eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine funktionale und gemütliche Wohnung suchen.
Die Miete versteht sich zzgl. mtl. Heizkostenvorauszahlung ( Gas). Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.

- Ca. 47,64 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer
- Neue Einbauküche
- Duschbad
- PVC-Bodenbelag in Holzoptik
- frisch renoviert
- Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Gasetagenheizung

Die Wohnung befindet sich in der Bussestraße 15 im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte laden zum Verweilen und Bummeln ein. Der nahe gelegene Winterhuder Marktplatz sowie die Einkaufsbereiche rund um den Mühlenkamp bieten zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe und gastronomische Erlebnisse.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Verschiedene Busverbindungen sowie U-Bahn-Stationen in Winterhude ermöglichen eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und in die Hamburger Innenstadt.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Hamburger Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Nähe zur Alster und zu weiteren Grünflächen macht Winterhude zu einem beliebten Wohnstandort.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das urbane Leben Hamburgs schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Es wird eine Indexmiete mit einem 24-Monatigen Kündigungsausschluss vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.