Erstbezug Architekten-Loftwohnung mit Sichtbeton und Stahlträger
Erstbezug Architekten-Loftwohnung mit Sichtbeton und Stahlträger
Obermenzing, München
2.590 €
Beschreibung
Sichtbeton. Stahl. Viel Licht. Erstbezug n. Kernsanierung.
Diese Wohnung ist für alle, denen vier Zimmer allein nicht reichen.
Auf rund 113 m² ist im Zuge einer umfassenden Sanierung eine außergewöhnliche Architektenwohnung entstanden, deren Charakter man schon beim Betreten spürt: Sichtbeton, freigelegte Stahlträger, große Fensterflächen und ein offener Wohnbereich schaffen eine Atmosphäre, die man in München nicht allzu oft findet.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und mit Blick ins Grün. Die Küche wird dabei nicht irgendwo untergebracht, sondern bewusst Teil des Raumes: Sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet, auch für eine große Kochinsel. Hier kann ein Ort entstehen, an dem gekocht, gegessen, gearbeitet und ziemlich wahrscheinlich auch länger sitzen geblieben wird als geplant.
Der Balkon verlängert den Wohnbereich nach draußen und blickt ins Grüne.
Drei weitere Zimmer lassen genügend Spielraum für das Leben, das hier einziehen soll, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dazu kommen ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Und weil gute Architektur nicht bei der Optik aufhört, wurde auch technisch umfassend modernisiert: Das Haus mit nur drei Wohneinheiten erreicht KfW-55-Standard und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Erstbezug nach Kernsanierung, und eine Wohnung, die nicht versucht, jedem zu gefallen. Dafür den Richtigen umso mehr.
Ausstattung auf einen Blick
* ca. 113 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Sichtbeton und freigelegte Stahlträger
* große Fensterflächen
* offene Küche mit Vorbereitung für Kochinsel
* Balkon mit Blick ins Grüne
* drei flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer
* modernes Duschbad
* separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* KfW-55-Standard
Vielleicht lässt sich die Lage am besten mit zwei Namen beschreiben: Blutenburg und Bergson.
Auf der einen Seite das Schloss Blutenburg, die Würm, viel Grün und das gewachsene Obermenzing. Auf der anderen das Bergson Kunstkraftwerk, Kunst, Konzerte, Gastronomie und ein neuer kultureller Treffpunkt im Münchner Westen.
Der Lucia-Popp-Bogen liegt genau dazwischen.
Damit trifft hier das ruhige, grüne München auf eine überraschend urbane Seite des Westens. Morgens eine Runde Richtung Blutenburg, abends Konzert oder Dinner im Bergson, und dazwischen nach Hause.
Die Wohnlage selbst ist angenehm zurückgezogen und geprägt von viel Grün. Gleichzeitig sind Pasing und die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Langwied sowie Busverbindungen befinden sich in der Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles für den Alltag ebenfalls. Das Grundstück selbst grenzt im hinteren Teil des Gartens an die Bahngleise.
Eine Lage für Menschen, die München mögen, aber nicht unbedingt mitten in München wohnen müssen.
Für Familien ist die Lage besonders schön: Direkt am Lucia-Popp-Bogen liegt ein großzügiger Wasserspielplatz mit Wasserläufen, Pumpen, Kletterlandschaft, Rutschen und Rodelhügel, viel Platz zum Spielen und Draußensein.
Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich ebenfalls direkt am Lucia-Popp-Bogen, die Grundschule an der Schäferwiese ist ebenso fußläufig ohne eine Straße queren zu müssen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Lucia-Popp-Bogen 43, 81245 München, Obermenzing
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.