Erstbezug | exklusive 2,5-Zimmer Wohnung | Einbauküche | Balkon | Einzelgarage | ER-Zentrum
Erstbezug | exklusive 2,5-Zimmer Wohnung | Einbauküche | Balkon | Einzelgarage | ER-Zentrum
Süd, Erlangen
1.420 €
Beschreibung
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss kann nach einer umfassenden energetischen Kernsanierung erstmals bezogen werden und bietet auf ca. 75m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.
Der großzügige und zugleich funktionale Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in das moderne Tageslichtbad.
Aus dem Flur treten Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Bilck über die Dächer Erlangens. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon - mit über 12 m² Wohlfühlfläche wird dieser zum erweiterten Wohnraum - ein Lieblingsort zum Entspannen und Abschalten vom Alltag.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Home Office oder begehbarer Kleiderschrank anbietet. Aus diesem führt eine weitere Türe zum größzügigen und gemütlichen Schlafzimmer.
Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig gewählt. Großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie Echtholzparkett in den Wohnräumen, jeweils in Kombination mit Fußbodenheizung, sorgen für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.
Elektrische Rollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die das Laden eines Plug-in- oder Elektrofahrzeugs ermöglicht.
Der begrünte Innenhof steht den Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein abschließbares Fahrradhaus mit zwei Stellplätzen vorhanden.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig.
Im Haus befindet sich noch eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Erstbezug ab September 2026.
Ausstattung:
• Extra großer Balkon mit 12 m² Wohlfühlfläche und Blick über die Dächer Erlangens
• Modernes Eichenparkett für den natürlichen und gesunden Wohnkomfort
• Großformatige italienische Bodenfliesen in Bad, Flur und Küche
• Schneller und zukunftsweisender Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• elektrische Rollladen an allen Fenstern
• Bodentiefe Fenster für viel Licht und Zugang zum Balkon
• Offene moderne Küche zum Wohnzimmer mit großformatigen Bodenfliesen
• Großzügiges Tageslichtbad inkl. bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlicher Homeoffice Bereich mit Fenster
• Verstärke Wohnungseingangstüren mit RC2 Sicherheitsstandard
• Zertifiziertes KfW 55 Niedrigenergiehaus
Hochwertige Einbauküchen mit Bosch-Siemens-Hausgeräten:
• Backofen und Induktionskochfeld mit Touch-Slider
• Vollintegrierte Geschirrspülmaschine mit Besteckschublade, Infolight & AutoDryOpen
• Große Kühl-Gefrierkombination mit getrennten Türen für Kühl- und Frostfach
• Umluftdunsthaube mit LED-Beleuchtung
• Große Blanco Edelstahlspüle mit Hans-Grohe Edelstahlarmatur
• Philips Hue LED Stripe als Unterschrankbeleuchtung
Moderne großzügige Badezimmer:
• Tageslichtbad mit satinierter Verglasung und elektrischem Rollladen
• Komfortable bodengleiche Duschen mit Regenwalddusche
• Große Komfort-Badewanne 180 x 80 cm zum Entspannen
• Spülrandloses Design-WC
• Waschtischunterschrank in Eichenholzdesign
• Badspiegel mit Beleuchtung und Beheizung
• Einbaudeckenspots
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
• Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort und immer warme Handtücher
• Waschmaschinenanschluss
Nebenanlagen:
• Abschließbares Kellerabteil
• Abschließbare Einzelgarage mit 230V Anschluss und Beleuchtung
• Hybrid- und Elektrofahrzeuge können mit bis zu 3,6kW / 16A geladen werden
• Abschließbares Fahrradhaus mit 2 Stellplätzen je Wohnung
• Ansprechende Grünanlage
Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Erlangen und liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.
Die Anton-Bruckner-Straße ist Teil eines verkehrsberuhigten Bereichs (Tempo-30-Zone) und vereint urbanes Leben, kurze Wege und ein angenehmes, lebenswertes Wohnumfeld.
In der unmittelbaren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Bäckereien zur Verfügung. Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Das nahegelegene Röthelheimbad ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sowohl im Sommer als auch ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die angrenzenden Flächen laden zu zahlreichen In- und Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe. Über die A73 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg und Bamberg.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine ruhige Atmosphäre. Besonders Berufstätige, Paare oder Studierende, die das urbane Leben schätzen, finden hier einen idealen Ausgangspunkt im Herzen Erlangens.
Willkommen zu Hause - in der Anton-Bruckner-Straße 8.
Verwaltung & Betriebskosten:
• Die aktuelle Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt 170 Eur/Monat.
• Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege ist in den Betriebskosten enthalten
• Im Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart
• Bei Interesse melden Sie sich gerne per Mail an abs8-10"a"web.de
Zum Abschluss eines Mietvertrages, werden die folgenden Unterlagen benötigt:
• Vollständige Mieterselbstauskunft
• Kopie Personalausweis(e)
• Aktuelle Schufa Auskunft
• letzte 3 Gehaltsnachweise
• Mietschuldenfreiheitsbestätigung
Nachhaltigkeit:
• Zertifiziertes KfW 55 Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A
• 3-fach verglaste Fenster mit optimalen Dämmwert und Schallschutz
• Fassadendämmung Steinwolle
• attraktiver Mieterstrom vom hauseigenen Dach
• Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fernwärme der Erlanger Stadtwerke
• Rasenfugenpflaster zur Begrünung und lokalen Retention
• Die durchgeführte Kernsanierung konnte erheblich zur CO2-Einsparung im Vergleich zu einem Neubau beitragen
Die in den Bildern dargestellten Zimmer, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände stammen teilweise aus einer Musterwohnung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen keine vertraglich zugesicherte Ausstattung dar. Maßgeblich für den Mietgegenstand sind ausschließlich der Mietvertrag.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen wird keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Anton-Bruckner-Straße 8, 91052 Erlangen, Süd
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.