Erstbezug! Exklusive 3-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon und EBK in Nürnberg
Erstbezug! Exklusive 3-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon und EBK in Nürnberg
Gugelstraße, Nürnberg
1.685 €
Beschreibung
Kernsanierung! Hochwertig sanierte 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage!
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche 3-Zi-Wohnung mit Balkon zur Vermietung an.
Ruhig im Innenhof gelegen und somit vollständig abgeschirmt, befindet sich diese schöne 3-Zi.-Wohnung, verteilt auf zwei Etagen, in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien.
Das gesamte Anwesen wurde von 2023 bis 2026 sehr aufwendig und mit viele Liebe zum Detail saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde darauf geachtet, modernste Technik und hochwertigste Ausstattung mit dem Erhalt der Stilelemente aus dem Baujahr zu kombinieren.
Mit hohen Decken, moderne Holzfenster mit zu öffnenden Oberlichten und hochwertige Parkett- und Fliesenböden, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit höchstem Komfort!
Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und eignet sich daher ideal für Alleinstehende, Pärchen oder einer kleinen Familie.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 2. Obergeschoss. Über den geräumigen Flur erreichen Sie direkt das Herzstück der Wohnung: Die großzügige und offen gestaltete Küche, welche mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet wird (inkl. Elektrogeräte).
Ein weiteres Highlight ist das direkt angrenzende, ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den geräumigen Balkon mit Südausrichtung. Genießen Sie die Ruhe im Innenhof und den Blick auf die angrenzenden Bäume, Ein richtiges Idyll inmitten der Stadt!
Die hohen Decken und das Sichtmauerwerk bieten zusätzlich einen einzigartigen Wohnkomfort.
Der Eigentümer hat einen großen Wert auf die Kombination von hochwertigen Materialien und modernster Technik gelegt, sodass bspw. die Räume bereits vollständig mit Leuchten ausgestattet wurden.
Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen die untere Etage.
Die obere Etage erreichen Sie über die elegante Treppe mit Eichen-Holzbelag und indirekter Beleuchtung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie Raumhöhen von bis zu 4 Metern sowie Sichtgebälk, was ebenfalls für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein offenes Schranksystem und Kommoden. Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster, wurde mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer (oder Büro), sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Die Waschmaschine und der Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss ihren Platz. Ein zusätzliches Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.
Optional (keine Verpflichtung) kann ein KFZ-Außenstellplatz im Innenhof angemietet werden.
Kaltmiete: EUR 1.685,00
Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): EUR 250,00
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.935,00
Optional KFZ-Außenstellplatz: EUR 60,00
Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.
- Ruhige Wohnlage im Innenhof
- Idyll inmitten der Stadt
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus
- Komplettsanierung (2023, 2026) - geplante Fertigstellung 09/2026
- Gesamtwohnfläche ca. 116 m² (inkl. anteilig Balkon)
- 3 Zimmer, Badezimmer, zwei Abstellräume, Flur und Küche
- 2.Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Elektrogeräte)
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Hohe Decken und stellenweise Sichtmauerwerk
- Energetische Sanierung: Wand- und Bodendämmung
- Heizung: Fernwärme - sehr hohe Energieeffizienz - niedrige Nebenkosten
Die Wohnung wird gerade noch fertiggestellt und kann zum 01.11.2026 angemietet werden.
Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Innenhof eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Stadtteil Nürnberg-Rabus. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche namhafte Arbeitgeber wie Siemens, MAN und Leistritz. Für den täglichen Bedarf, finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie das Angebot an Ärzten und Apotheken einer Großstadt im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Sowohl ein Anschluss an Fernstraßen ist in der Nähe als auch ein bestens ausgebauter ÖPNV. Haltestellen für Straßenbahn Linie 5 (Schuckertstr.) und U-Bahn Linie 1 (Maffeiplatz) erreichen Sie in 2 bzw. 8 Minuten zu Fuß.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die dargestellte Visualisierung kann von der Realität abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 90459 Nürnberg, Gugelstraße
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.