ERSTBEZUG | Exklusive 5-Zi.-Maisonette, neue EBK, großer Garten, Balkon & Energieklasse A

Ausstattung & Highlights
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche
• Zwei Wohnebenen im 1. und 2. Obergeschoss
• Ideal für Familien mit Kindern
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
• Direkter Zugang zum großzügigen ca. 200 m² Gartenanteil
• Garten mit Platz für Spielgeräte, Sandkasten oder Gartenhütte
• Separate großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche
• Moderne Elektrogeräte inklusive Geschirrspüler
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Zwei moderne Badezimmer auf unterschiedlichen Etagen
• Badezimmer im 1. OG mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
• Badezimmer im 2. OG mit Badewanne
• 2. OG Fenster mit elektrischen Rollos
• Ca. 10 m² großes Kellerabteil
• Großzügiger Carport-Stellplatz
• Umfassend energetisch saniertes Wohngebäude
• Moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Neue Fenster und hochwertige Außendämmung
• Energieeffizienzklasse A, nur 31,86 kWh/(m²·a)

Großzügiges Familienwohnen auf zwei Ebenen, modern, hochwertig und energieeffizient!
Diese attraktive, hochwertig kernsanierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines energetisch umfassend modernisierten Wohnhauses in begehrter Lage von Planegg.
Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen bietet viel Platz für Familien und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Herzstück der Wohnung sind die großzügige Wohnküche mit neuer, voll ausgestatteter Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier besteht auch ein direkter Zugang zum großzügigen Gartenanteil, ein besonderes Highlight für Familien mit Kindern.
Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Gartenhütte, einen Sandkasten oder eine Schaukel. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Erwachsene einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, während das Badezimmer im 2. Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl.
Auch energetisch setzt das Gebäude Maßstäbe: Eine Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, neue Fenster sowie eine moderne Außendämmung ermöglichen energieeffizientes Wohnen mit einem Energiekennwert von nur 31,86 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse A.
Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie ein großzügiger Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Mikrolage, Familienfreundliches Wohnen in Planegg
Die Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Maier-Straße 18 in 82152 Planegg, einer beliebten Wohngemeinde im südwestlichen Münchner Umland.
Planegg zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im Gemeindegebiet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Die umliegenden Grünflächen, der Würmgrünzug sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Der S-Bahnhof Planegg bietet eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und Starnberg. Auch die umliegenden Gemeinden des Würmtals sind gut erreichbar.

Makrolage, Begehrtes Würmtal im Münchner Südwesten
Planegg liegt im Landkreis München und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Würmtal.
Die Gemeinde verbindet die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit der wirtschaftlichen Stärke und den vielfältigen Angeboten der Metropolregion München.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wissenschafts- und Forschungsstandort Martinsried mit seinen renommierten Forschungseinrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen Biotechnologie und Life Sciences.
Über das regionale Straßennetz und die S-Bahn bestehen gute Verbindungen zur Münchner Innenstadt, in das westliche Umland sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um den Starnberger See und das Fünfseenland.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, familienfreundlicher Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung macht Planegg zu einem besonders begehrten Wohnstandort.

Da wir mit einer größeren Nachfrage rechnen, möchten wir Sie bitten, ausschließlich per E-Mail und nur über Immobilienscout24 mit uns in Kontakt zu treten. Telefonische Anfragen werden nicht berücksichtigt.
Geben Sie bitte Ihre kompletten Adressdaten und Telefonnummer an und beschreiben Sie kurz Ihr Mieterprofil. Vielen Dank.
Wir melden uns dann gerne bei Ihnen.

Das Objekt wird mit einem Index-Mietvertrag vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Einziehen, wohlfühlen und Familienleben genießen!
Diese hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung bietet mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen, zwei Badezimmern, einer neuen Einbauküche sowie einem großzügigen Balkon mit direktem Gartenzugang ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen.
Der große Gartenanteil und die hervorragende energetische Ausstattung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Energieklasse A machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Mietangebot in Planegg.