*ERSTBEZUG* Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Waldtrudering

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus am Birkhahnweg 27. Der durchdachte Grundriss bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Dusch-WC.
Ein besonderes Plus ist der private Außenbereich mit Terrasse und zugeordnetem Garten, der das Wohnen angenehm ins Freie erweitert.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit einem hohen Anspruch an Architektur, Wohnkomfort und technische Ausstattung realisiert. Ein Personenaufzug sorgt für eine komfortable Erschließung des Gebäudes. Eine Tiefgarage, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Abstell- bzw. Kellerbereiche ergänzen das Wohnangebot.
Die moderne und energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem sehr guten energetischen Standard.

Die Wohnung wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch ausgeführt. Bei der Auswahl der Materialien und der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßes Design und einen dauerhaft hohen Wohnkomfort gelegt.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
• Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
• energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
• dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• dreifach wärmeschutzverglaste Fenster
• elektrisch betriebene Rollläden bzw. außenliegender Sonnenschutz
• Personenaufzug
• hochwertiges Eiche-Fertigparkett in den entsprechend vorgesehenen Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige Naturstein- bzw. Keramikbeläge
• hochwertige Sanitärausstattung, unter anderem mit Fabrikaten von Duravit und Gessi bzw. gleichwertig
• bodengleiche Duschbereiche
• Video-Gegensprechanlage
• Terrasse und zugeordneter Garten
• Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
• Vorbereitung der Tiefgarage für Elektromobilität
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Abstell- bzw. Kellerbereiche
• gestaltete und begrünte Außenanlagen
• gemeinschaftlicher Kinderspielbereich
• Energieeffizienzklasse A+

Der Birkhahnweg liegt in München-Waldtrudering, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Osten. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, gepflegten Grundstücken sowie einem hohen Grün- und Baumbestand.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte und verschiedene Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot bieten sich unter anderem die Riem Arcaden an.
Der Truderinger Wald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch der Riemer Park ist gut erreichbar.
Über Busverbindungen und den Bahnhof Trudering mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschluss besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw sind die A94 und A99 gut erreichbar. Dadurch bestehen günstige Verbindungen zum Flughafen München sowie in das Münchner Umland. Auch die oberbayerischen Seen, die Alpen und Ziele in Richtung Salzburg, Österreich und Italien sind gut angebunden.
Waldtrudering verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur und einer attraktiven Anbindung an Stadt und Umland.

- Vermietung direkt vom Eigentümer
- Küchenausstattung erfolgt mieterseits
- keine Haustiere

- Einzelne Fotos wurden KI-gestützt digital optimiert. Teilweise wurden temporäre bzw. störende Objekte entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.