Erstbezug in Erftstadt Gymnich - 97 m² Wohnkomfort mit großem Balkon und hochwertiger Ausstattung.

Wir freuen uns Ihnen diese neue energieeffiziente Neubauimmobilie vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich unmittelbar an einem kleinen Waldstück und bietet damit eine besonders schöne Kombination aus Natur und modernem Wohnkomfort. Die nahegelegenen Erft ist fußläufig erreichbar. Hier vereinen Sie beides, Ruhe und Stunden im Grünen ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Dies ist die letzte freie Wohnung wird zum 01.11.2026 bezugsfertig.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit 97 m²,

Sie besteht aus einem schönen, hellen Wohn-, Koch und Essbereich.
1 Schlafzimmer, 1 Büroraum, HWR/Abstellraum, sowie einem schönen hellen Badezimmer.
Großer Balkon
Gemeinschaftsgarten, Fahrradgarage

Die moderne, energieeffiziente Bauweise sorgt für einen niedrigen Energieverbauch und trägt dauerhaft zu geringen Heiz- und Nebenkosten bei.

Das Objekt befindet sich im gut angebundenen Ort Erftstadt Gymnich m Rhein Erft Kreis.

Kurz und Knapp zur exklusiven Ausstattung mit besonderen Highlights:

- Tageslicht-Bad mit Walk-in-Dusche inkl. Besondere LED Nischen
- Badezimmer mit großformatigen modernen Fliesen aus Feinsteinzeug
- Wände im Bad halbhoch gefliest; Walk-in-Duschbereich deckenhoch
- Sanitärausstattung von Richter und Frenzel
- Oberböden in den Wohnräumen: Vinyl Eiche
- teils bodentiefe Fenster Elemente
- Fenster mit 3-fach-Verglasung (Anthrazit, innen und außen)
- Fensterbänke innen und außen Granit
- elektr. Rollläden
- Innenwände verputzt, geschliffen und weiß gestrichen
- weiße Holz-Innentüren
- HWR
- schwarze LED-Spots in DG Wohnungen
- Cat 7 Netzwerkkabel in jedem Raum
- Schalterprogramm von Busch Jäger, weiß
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten im gesamten Haus
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- große voneinander getrennte Gärten und Balkone
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrrad- und Kinderwagengarage
- Video Gegensprechanlage

Hauseingangstür:
Aluminium-Sicherheitseingangstür

Hausflur:
Die Treppe im Hausflur wird aus Feinsteinzeug gefliest.

Ruhig wohnen, Natur genießen und trotzdem bestens angebunden. In Erftstadt Gymnich verbinden Sie entspanntes wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allem was man im Alltag braucht.

Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, dm, Eisdiele, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Fitnessstudio und medizinische Versorgung sind direkt im Ort.

Weiterführende Schulen in Erftstadt, Kerpen, Weilerswist werden mit den Schulbussen angefahren.

Es gibt ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Fußball-, Turn-, und Tennisvereine werden ebenfalls direkt im Ort angeboten.

Exzellente schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse A1, A61, A4
In Köln bereits in ca. 20min

Gute Busanbindung nach Lechenich, Kerpen

Weitere Infos finden Sie auch unter

https://immobilien-lienemeyer.info/

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