*ERSTBEZUG* Neubauwohnung mit Terrasse, Garten und Hobbybereich

Diese besondere Neubauwohnung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und bietet damit ein Wohnkonzept mit vielseitig nutzbaren zusätzlichen Flächen.
Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, die Diele sowie ein Dusch-WC. Die Terrasse mit zugeordnetem Garten schafft einen attraktiven privaten Außenbereich.
Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen ein großzügiger Hobbybereich, ein separates Badezimmer, ein Schrankflur sowie zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Die zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste oder Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus wurde hochwertig und mit moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik ausgeführt. Ein Personenaufzug, eine Tiefgarage sowie Fahrradabstell- und Abstellmöglichkeiten ergänzen das Wohnangebot.

Die Wohnung wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch ausgeführt. Bei der Auswahl der Materialien und der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßes Design und einen dauerhaft hohen Wohnkomfort gelegt.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
• Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
• energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
• dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• dreifach wärmeschutzverglaste Fenster
• elektrisch betriebene Rollläden bzw. außenliegender Sonnenschutz
• Personenaufzug
• hochwertiges Eiche-Fertigparkett in den entsprechend vorgesehenen Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige Naturstein- bzw. Keramikbeläge
• hochwertige Sanitärausstattung, unter anderem mit Fabrikaten von Duravit und Gessi bzw. gleichwertig
• bodengleiche Duschbereiche
• Video-Gegensprechanlage
• Terrasse und zugeordneter Garten
• Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
• Vorbereitung der Tiefgarage für Elektromobilität
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Abstell- bzw. Kellerbereiche
• gestaltete und begrünte Außenanlagen
• gemeinschaftlicher Kinderspielbereich
• Energieeffizienzklasse A+

Der Birkhahnweg liegt in München-Waldtrudering, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Osten. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, gepflegten Grundstücken sowie einem hohen Grün- und Baumbestand.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte und verschiedene Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot bieten sich unter anderem die Riem Arcaden an.
Der Truderinger Wald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch der Riemer Park ist gut erreichbar.
Über Busverbindungen und den Bahnhof Trudering mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschluss besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw sind die A94 und A99 gut erreichbar. Dadurch bestehen günstige Verbindungen zum Flughafen München sowie in das Münchner Umland. Auch die oberbayerischen Seen, die Alpen und Ziele in Richtung Salzburg, Österreich und Italien sind gut angebunden.
Waldtrudering verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur und einer attraktiven Anbindung an Stadt und Umland.

- Vermietung direkt vom Eigentümer
- Küchenausstattung erfolgt mieterseits
- keine Haustiere

- Einzelne Fotos wurden KI-gestützt digital optimiert. Teilweise wurden temporäre bzw. störende Objekte entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.