Erstbezug: Stilvolle 3,5-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz

Der „Blumige Ludwig“ heißt Sie herzlich willkommen, treten Sie ein in Ihr neues Zuhause!

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Ludwigstraße 96 vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Das um 1900 errichtete denkmalgeschützte Gebäude wurde 2026 umfassend saniert. Dank moderner Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A verbindet die Wohnung historischen Altbau mit zeitgemäßer Energieeffizienz.. Es bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen Erstbezug nach Sanierung und verbindet stilvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund 86 m² erwarten Sie helle, großzügige Räume, hochwertiges Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs.

Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und richtet sich ideal an Singles, Paare sowie kleine Familien, die besonderen Wert auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit legen. Großzügige Raumhöhen, helle Wohnräume und liebevoll aufgearbeitete Details verleihen dem Gebäude eine besondere Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der „Blumige Ludwig“ verbindet historische Baukunst mit modernem Wohnkomfort und schafft ein besonderes Zuhause in einem der lebenswertesten Stadtteile in Leipzig.

Die Wohnung WE10 im 4.OG bietet auf ca. 85,93 m²:

• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 85,9 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• Balkon
• hochwertige Einbauküche
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
• eigener Stellplatz im Innenhof
• Kellerabteil
• Wärmepumpe / Energieeffizienzklasse A

Das Gebäude ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet und bietet damit eine moderne und nachhaltige Heiztechnik.
Die Einbauküche wird separat vergütet.

Der Blumige Ludwig befindet sich in der Ludwigstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf und überzeugt durch seine zentrale Lage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die wichtigsten Ziele der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch verschiedene Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, die zum Spazierengehen, Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen. Der Blumige Ludwig verbindet den Charme eines historischen Wohngebäudes mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage, ideal für alle, die das urbane Leben in Leipzig genießen möchten.

Diese Wohnung passt zu Ihnen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.