Erstbezug mit Alpenblick: 3 Zimmer mit Dachterrasse, Südbalkon am Park

Viel Licht, großzügige Außenflächen und ein weiter Blick ins Grüne: Diese 3-Zimmer Neubauwohnung im dritten Obergeschoss verbindet ein Wohngefühl mit Penthouse Charakter und durchdachte Aufteilung. Sie liegt in erster Reihe am Quartierspark des neuen Wohnviertels Grünfeld in München-Feldmoching und wird erstmals bezogen.

Das besondere Plus sind die Dachterrasse und der überdachte Südbalkon. Vom Frühstück im Freien bis zur Abendsonne finden Sie hier über den Tag hinweg Ihren Lieblingsplatz, mit viel Privatsphäre und weiten Blick nach Osten, Süden und Westen. Bei klarer Sicht reicht das Panorama bis zu den Alpen einschließlich Zugspitze.

Die Wohnung bietet rund 95qm Wohnfläche einschließlich der anteilig angerechneten Außenflächen. Mittelpunkt ist der etwa 28qm große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche.
Großzügige, deckenhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer und öffnen den Raum zum Grün der Umgebung. Alle drei Wohnräume haben einen direkten Zugang zum Balkon oder zur Dachterrasse.

Zwei Bäder, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche machen den Alltag angenehm.
Duschbad und Flur mit Tageslicht.

Eine praktische Abstellnische ergänzt den Grundriss.

- Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur,
- Fußbodenheizung und elektrische Raffstores
- Neue Einbauküche mit steinbeigen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatte (dunkel, wie auf Planbild; derzeit noch provisorische Arbeitsplatte), viel Stauraum
- Siemens Dampfbackofen mit Airfryer-Funktion sowie AEG -Induktionskochfeld mit Bridge-Funktion, AEG Geschirrspüler und große AEG Kühl-Gefrierkombination mit Frischefach
- Badausstattung und Fliesen von Villeroy&Boch
- Badarmaturen Hans Grohe
- Video-Gegensprechanlage
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Aufzug
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse A
- eigenes Kellerabteil
- abschließbare Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Mitbenutzung
- privater Tiefgaragenstellplatz im Haus
- für Hausgemeinschaft abgegrenzter, gemeinsamer Gartenbereich

Die Wohnung liegt direkt am angrenzenden Park, welcher viel Abstand zur nächsten Bebauung, sowie Grün und Erholung unmittelbar vor der Haustür bietet.
Für Familien besonders praktisch: Mehrere Spielplätze liegen direkt vor dem Haus und im Park, Kindertagesstätten befinden sich im Quartier und die Grundschule in Laufnähe.

Die Adresse bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter die U2 in Richtung Stadtzentrum, die S1 zum Flughafen sowie verschiedenste Buslinien.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A99 und A92 schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus, die eine ideale Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und einer angenehmen Nachbarschaft ermöglicht.

Für die Freizeit stehen gleich mehrere Seen zur Auswahl, welche Badeplätze, Spazierwege und Erholung am Wasser bieten. Weitere Ausflugsziele sind die Regattastrecke Oberschleißheim, der Schlosspark Schleißheim und das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl.

Ein exklusives Zuhause für alle, die helle Räume mit Ausblick sowie viel öffentlichen und privaten Platz im Freien in Verbindung mit einer guten Anbindung schätzen - ob als kleine Familie, als Paar oder als Single mit einem zusätzlichem Zimmer zum Arbeiten.