Erstvermietung, 3-Zimmer-Wohnung im EG, im Neubau, in Köln-Esch

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten 6-Familienhaus mit Aufzug. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich zum 01.01.2027 bezugsfertig sein.
Die Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang. Durch den Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bzw. dem Keller direkt bis zu Ihrer Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,75 m² und bietet folgende Raumaufteilung: Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spind 1, Spind 2, Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit einem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.
Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die alle Wohnungen über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer mit Temperaturvoreinstellung.
Das Gebäude wird zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Bad erhält einen regelbaren Handtuchheizkörper.
Neben dem separaten Mieterkeller erhalten Sie die Möglichkeit, einen Gemeinschafts-Fahrradkeller und einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zu nutzen.
Die zugehörige Tiefgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt umfasst sie 6 Pkw-Stellplätze zur Miete, davon einen rollstuhlgerechten, alle haben eine Vorrichtung für Elektro-Mobilität (Wallbox).
Die Hausreinigung wird durch eine professionelle Reinigungsfirma durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Ausstattung der Wohnung:
• moderner Grundriss
• großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich
• Großzügige Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
• zum Teil bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• elektrische Rollläden
• Badewanne, barrierefreie Dusche gefliest, verfügt über Glasabtrennung
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
• Videogegensprechanlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Köln-Esch/Auweiler. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Escher See, der mit seinen Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, und Radtouren bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Kölner Innenstadt.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sämtliche hier genannten Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen der ersten Information.

Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen.