ERSTVERMIETUNG I BARRIEREFREIE 3-ZIMMER WOHNUNG INKL. EBK

Modernes Wohnen zwischen Stadt und Natur

- Lebensqualität in Haar bei München

Willkommen in einem der modernsten Wohnquartiere im Münchner Osten. Das in den vergangenen zwei bis drei Jahren entstandene Neubauensemble überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, einer hochwertigen Gestaltung und einer hervorragend durchdachten Infrastruktur. Das Quartier besteht aus drei modernen Wohngebäuden sowie einem Gewerbehaus und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Direkt im Quartier befinden sich ein Rossmann-Drogeriemarkt, ein EDEKA-Supermarkt sowie ein italienisches Restaurant, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen ins Umland.

Die S-Bahn-Station erreichen Sie in rund 900 Metern. Von dort gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Marienplatz und damit ins Herz der Münchner Innenstadt. So verbindet die Lage auf ideale Weise die Ruhe eines modernen Wohnquartiers am Stadtrand mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine sonnige Süd/West-Ausrichtung. Sie überzeugt durch einen großzügigen, modernen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung nach aktuellem Neubau-Standard.

Ein besonderes Highlight ist die vollständige Barrierefreiheit des gesamten Quartiers und der Wohnung. Sämtliche Zugänge sind stufenlos erreichbar, und selbst die hochwertige Einbauküche wurde rollstuhlgerecht vorbereitet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zwei moderne Badezimmer, die den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Diese Immobilie eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität, die Wert auf modernes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten legen.

BAUWEISE: Energieschonende Massivbauweise (Stahlbeton + WDVS)

NUTZUNG: Barrierefreie Wohnung mit rollstuhlgerechter Einbauküche

BAUSTIL: Moderne & zeitlose Architektur

ENERGIEEFFIZIENZ: Durch die moderne Fernwärme im Zusammenspiel mit der PV-Anlage auf dem Dach erfüllt das Haus die neusten Energiestandards der Energieklasse A+

SMART@HOME: CAT-7-Verkabelung sowie Glasfaseranschluss ist bereits vorgerüstet

BODEN: Hochwertiges Eichenparkett (offenporig)

EINBAUKÜCHE: Modern und rollstuhlgerecht gestaltete Einbauküche in zeitloser Farbgestaltung mit hochwertigen Markengeräten von namhaften Herstellern (unbenutzt)

BÄDER: Die Wohnung bietet Platz für zwei separate Bäder. Ein Duschbad und ein Wannenbad. Beide Bäder sind modern gestaltet und sind mit großformatigen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Das Duschbad bietet zudem Platz für einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Trockner

ELK. ROLLLÄDEN: elektrischen Rollläden an sämtlichen Fenstern

LÜFTUNG: Passive Wohnraumlüftung druch Fensterfalzlüfter
FENSTER langlebige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elk. Rollläden

BALKON/TERRASSE: Balkon mit idealer Süd-/West-Ausrichtigung

ZUGANG: Über einen begrünten Eingangsbereich gelangt man zur Hauseingangstür des Mehrfamilienhauses

KAMIN: Nein - technisch nicht umsetzbar

GARAGE: Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz

HAAR BEI MÜNCHEN, Lagebeschreibung
Modernes Wohnen zwischen Stadt und Natur, Lebensqualität in Haar bei München. Die Gemeinde Haar zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Osten und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung. Direkt an der Stadtgrenze Münchens gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt, ohne auf Ruhe, Grünflächen und hohe Lebensqualität verzichten zu müssen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station Haar erreichen Sie bequem in rund 900 Metern. Von dort gelangen Sie in etwa 18 bis 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Darüber hinaus bietet Haar einen hervorragenden Anschluss an die A99, die Neue Messe München sowie den Flughafen München. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, ergänzt durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen Haar zu einem der attraktivsten Wohnorte im Münchner Umland.

- Rollstuhlgerecht & barrierefreie Wohnung