Frisch sanierte 3-Zimmer-Innenstadtwohnung (Einbauküche, 1. OG, S/W, Aufzug)
Frisch sanierte 3-Zimmer-Innenstadtwohnung (Einbauküche, 1. OG, S/W, Aufzug)
Himpfelshof, Nürnberg
1.210 €
Beschreibung
- Frisch saniert (2026), sofort bezugsfrei
- Ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 helle Zimmer
- Einbauküche
- Süd- und Westausrichtung
- Aufzug und stufenloser Zugang
- Fernwärme, Energieeffizienzklasse C
- Glasfaseranschluss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Spittlertorgraben 35 bietet auf ca. 80,23 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Nürnberg. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfrei.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²), ein Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²), das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Im Rahmen der Sanierung wurden die komplette Elektroinstallation erneuert, ein Glasfaseranschluss installiert, sämtliche Heizkörper ausgetauscht und moderne Durchlauferhitzer eingebaut. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet.
Die dargestellte Einbauküche (inkl. Herd, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) wird seitens des Eigentümers eingebaut und ist in der Miete mit inbegriffen.
In allen Wohnräumen wurde ein neuer Bodenbelag verlegt. Frisch geglättete und gestrichene Wände sowie aufgearbeitete Innentüren sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente.
Die nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnräume bieten viel Tageslicht. Elektrische Rollläden und abschließbare Fenster erhöhen Komfort und Sicherheit.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Ein Energieausweis liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²·a).
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt verbinden möchten.
Die Wohnung liegt im Spittlertorgraben 35 am westlichen Rand der Nürnberger Altstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
In unmittelbarer Umgebung sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nürnberger Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Plärrer, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs, ist fußläufig erreichbar und bietet Anschlüsse an mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Über den nahegelegenen Frankenschnellweg sowie die Autobahnen A73, A3 und A9 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Lage vereint die Vorteile des innerstädtischen Lebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Daten
Ausstattung
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Spittlertorgraben 35, 90429 Nürnberg, Himpfelshof
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.