von privat: sanierte Altbauwohnung mit Blick auf den Turmberg
von privat: sanierte Altbauwohnung mit Blick auf den Turmberg
Durlach, Karlsruhe
900 €
Beschreibung
Meine Eigentumswohnung liegt nahe des Altstadtkerns von Durlach und doch sehr ruhig.
Sie bietet somit die Möglichkeit alle Erledigungen des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu bestreiten.
Das Gebäude stammt aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde jedoch erst im Jahre 1994 ausgebaut. Somit verbindet die Wohnung den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Gebäudes was die Installationen, die Fenster oder zum Beispiel die gute Dämmung anbetrifft.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahre 2019, die mit 30,- Euro mtl. im Mietpreis bereits inbegriffen ist. Die Küche bietet mit mehr als 8 qm zudem Platz für einen Esstisch.
Das 25 qm große Wohnzimmer hat eine wunderschöne Spitzgaube und große gegenüberliegende Dachflächenfenster, die es sehr hell und freundlich wirken lassen. Somit kann man im Sommer wunderbar querlüften. Von einem der Fenster genießt man einen tollen Blick über die Dächer Durlachs und auf den Turmberg.
Da die Dachgeschoss Wohnung erst im Zuge einer Dachsanierung im Jahre 1994 ausgebaut wurde, profitiert man von einer zeitgemäßen Dachdämmung!
Das geräumige Badezimmer verfügt auf nahezu 7 qm sowohl über eine Dusche, sowie eine Badewanne unter einem weiteren Dachflächenfenster, durch das man den Blick in den Sternenhimmel genießen kann.
Im Sommer 2020 wurde ein neuer, hocheffizienter Kombi-Wasserheizer von Viessmann mit neuer Abgasleitung installiert. Im Jahr 2024 erhielt die Wohnung einen hochwertigen neuen Fußboden aus belastbarem Vinyl in Holzoptik.
Am Ende des Flurs, an dem sich auch ein Abstellraum befindet, liegt das mit 16 qm ebenfalls groß bemessene, ruhige Schlafzimmer.
Mitten in der wunderschönen, historischen Innenstadt von Durlach liegt diese ansprechende Dachgeschoss-Wohnung in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Die infrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz könnte nicht besser sein. Zwei Straßenbahnhaltestellen liegen "ums Eck".
Auch zur B10, B3 und zur A5 / A8 sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Das Scheck-In Center Durlach, IKEA, der Durlacher Schlossplatz, sowie der Schlossgarten und der Turmberg sind in fußläufiger Nähe, ebenso wie unzählige Restaurants, Bars und Geschäfte.
Trotzdem ist es in der Straße bzw. gerade in der Wohnung sehr ruhig.
Eine Besonderheit der Wohnung ist sicherlich, dass die Kosten für Gas und somit für Warmwasser und Heizung nicht über die Hausverwaltung abgerechnet werden und daher nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Man hat somit die Möglichkeit, sich seinen Gaslieferanten selbst auszusuchen, was in der momentanen Lage am Markt ein großer Vorteil ist.
Über die mtl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von derzeit 80,- Euro werden beispielsweise Müllgebühren, die Hausreinigung, die Gebäudeversicherungen und das Frischwasser, sowie Abwasser beglichen. In den letzten Jahren war diese mtl. Vorauszahlung ausreichend um keine Nachzahlungen zu verursachen.
Daten
Ausstattung
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Seboldstraße 6, 76227 Karlsruhe, Durlach
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.