Möblierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg-Rotherbaum, Erstbezug nahe Uni & Dammtor
Möblierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg-Rotherbaum, Erstbezug nahe Uni & Dammtor
Rotherbaum, Hamburg
2.990 €
Beschreibung
Möblierte Wohnung in Hamburg-Rotherbaum, ab sofort bezugsfrei: Diese 156 m² große 5-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Obergeschoss der Bundesstraße wurde 2026 komplett saniert und vollständig neu möbliert. Erstbezug nach Sanierung, Sie ziehen mit dem Koffer ein, nichts muss angeschafft werden.
Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet. Möbel, Küche, Haushaltsgeräte und Technik sind neu und hochwertig.
Raumaufteilung: großzügiger Wohnbereich, separates Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit neuem Boxspringbett, voll ausgestattete Einbauküche, zwei Badezimmer, Gäste-WC und ein Balkon mit ca. 6 m². Insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, mit hohen Altbaudecken.
Altbau-Charme mit neuer Technik: Der originale Dielenboden wurde abgeschliffen und geölt, Fenster und Heizkörper sind neu, und die Fassade des Hauses wurde 2026 komplett erneuert. Zur Straßenseite ist es trotz der zentralen Lage sehr ruhig. Beheizt wird über Fernwärme, Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar.
Der Wohnbereich bietet mit zwei Sofas, zwei schwarzen Ledersesseln, TV-Board, Esstisch und Kaffeebar viel Platz zum Ankommen. Das Arbeitszimmer ist mit großem Schreibtisch und Stühlen eingerichtet, ideal für Homeoffice oder wissenschaftliches Arbeiten.
Ideal für: Expats und Berufstätige auf Projekt oder Entsendung in Hamburg, Gastwissenschaftler und Dozenten der Universität Hamburg, Ärzte und Mitarbeitende des UKE sowie Familien, die eine hochwertige, sofort bewohnbare möblierte Wohnung in zentraler Lage suchen.
English summary: Fully furnished 5-room period apartment (156 m²) with balcony in Hamburg-Rotherbaum, newly renovated in 2026, available immediately. Two bathrooms, guest WC, fully equipped kitchen, home office room, fibre internet. Walking distance to Hamburg University and Dammtor station. Ideal for expats, relocations and visiting academics.
Die Bundesstraße liegt im Grindelviertel in Hamburg-Rotherbaum, dem akademischen Herzen Hamburgs. Die Universität Hamburg, der Campus Von-Melle-Park und die Staats- und Universitätsbibliothek erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso die Grindelallee mit Cafés, Buchläden, Restaurants und Supermärkten.
Die U-Bahn-Stationen Schlump (U2/U3) und Hallerstraße (U1) sowie der Bahnhof Dammtor mit Fernverkehrsanschluss liegen fußläufig. Hamburg Hauptbahnhof, Jungfernstieg und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Rad in rund 5 Minuten. Planten un Blomen, die Außenalster, das Messegelände und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegen ganz in der Nähe.
Rotherbaum gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs: gepflegte Gründerzeitbauten, ruhige Seitenstraßen und viel Grün, und trotzdem mitten in der Stadt, an der Grenze zu Eimsbüttel und Harvestehude.
Ausstattung:
- Komplett möbliert, alle Möbel neu (Erstbezug nach Sanierung 2026)
- Einbauküche mit neuen Siemens-Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Waschmaschine und Trockner von Miele
- Zwei 75-Zoll-Fernseher von Samsung
- Vorwerk-Staubsauger
- Neues Boxspringbett
- Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch und Stühlen
- Zwei Badezimmer und Gäste-WC
- Balkon ca. 6 m²
- Originaler Dielenboden, abgeschliffen und geölt
- Hohe Altbaudecken
- Neue Fenster und neue Heizkörper
- Fassade 2026 komplett erneuert
- Heizung: Fernwärme
- Glasfaser bis 1.000 MBit/s verfügbar
- Haustiere nach Absprache
Konditionen:
Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Kaltmiete 2.990 €, Nebenkosten inkl. Heizung 400 €, Warmmiete 3.390 €. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten (8.970 €).
Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage kurz Angaben zu Personenzahl, gewünschtem Einzugstermin und geplanter Mietdauer. Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft bitte zur Besichtigung mitbringen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Bundesstrasse 6, 20146 Hamburg, Rotherbaum
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.