Möbliert & unbefristet: eigener Garten & Panorama-Gartenzimmer, Bj. 2020, 12 Min. zum Hbf

(English version below)

Unbefristeter Mietvertrag: Kein Wohnen auf Zeit. Mietbeginn ab 1.1.2027

Die ruhige, vollmöblierte Erdgeschosswohnung liegt geschützt auf der nicht einsehbaren Gartenseite des Hauses und ist trotzdem nur wenige Schritte von der S2 Untermenzing entfernt.

In 12 Minuten sind Sie mit der S-Bahn mitten in der Münchner City.

Elektrische Außenlamellen regeln Licht und Sichtschutz ganz nach Wunsch.

Der offene Grundriss verbindet gemütliche Wohnbereiche und sorgt für helle, flexibel nutzbare Räume.
Herzstück ist der lichtdurchflutete, zweigeteilte Wohnraum mit Süd-Terrasse, Sichtschutz und privatem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Das Gartenzimmer „schwebt“ elegant über dem Boden. Die Panorama-Fensterfront öffnet den Blick auf Sonne und Natur, während sich über die elektrischen Außenlamellen Licht und Privatsphäre individuell steuern lassen.

Die Fensterflächen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten; zugleich bleibt der Gartenbereich davor blickgeschützt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, die Mitnutzung von Waschraum und Gemeinschaftsschuppen sowie kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus.

Gerne stehe ich für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

(Hinweis:
Die Fotos zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand. Persönliche Gegenstände, Pflanzen und Technik der jetzigen Mieter sind bei Einzug entfernt. Bett, Schrank, Sofa, Esstisch mit Stühlen, Schreibtisch und Einbauküche bleiben.)

- Wintergartenelement mit raumhohen Panorama-Fenstern

- Schlafzimmer mit bequemem Doppelbett und großem Schrank

- große Einbauküche mit Grundausstattung, Esstheke und Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Kochfeld mit Slider-Funktion, Ofen und Dunstabzug)

- Wohnraum mit Sofa, Esstisch und 4 Stühlen

- komfortabler Arbeitsplatz

- Highspeed-WLAN verfügbar (Kabel, bis zu 1000/50 Mbit/s)

- Medienboxen für Home Office in beiden Wohnräumen

- komplett abdunkelbare Schlaf-/Wohnräume (elektrische Außen-Lamellen//Raffstore)

- modernes Bad mit Fenster, Fußbodenheizung, 90x90-Dusche, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper

- nicht einsehbare Süd-Terrasse mit privatem Gartenanteil

- dezentrale Wohnraumbelüftung

- Kellerabteil

- Waschmaschine

- gehobene Ausstattung mit Echtholz-Eichenparkettboden und Feinsteinzeug-Fliesen

- Gegensprechanlage

- Gemeinschaftsschuppen

- Waschküche

- kostenlos Parken vor dem Haus

Möblierung & Ausstattung sind im Mietpreis inbegriffen.

Das Wohnhaus mit insgesamt 4 Einheiten befindet sich direkt an der Grenze zu Obermenzing, in einer ruhigen Wohngegend mit Gartenstadt-Charakter in unmittelbarer Nähe zur S2.

Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen mit S-Bahn, Bus und Auto (A8, A99): Die S-Bahn-Station Untermenzing ist nur 130m entfernt (und trotz der Nähe nicht zu hören und zu sehen). Per S-Bahn ist man in 12 min. am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit mit Supermarkt (EDEKA), Bäcker, Metzger und Apotheke liegt ebenfalls nah (400m). Die Naherholungsgebiete Würmufer sowie Angerlohe sind zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Wer eine moderne, individuelle Wohnung in einer gewachsenen und entspannten Umgebung sucht und wer einerseits schnell im Zentrum (oder woanders) sein möchte und andererseits Ruhe und grüne Gärten schätzt, wird hier gerne wohnen.

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English version:

Furnished & no fixed term: private garden & panoramic garden room, built in 2020, 12 minutes to the main train station

Indefinite lease agreement: Not for short-term stays. Tenancy begins January 1, 2027.

This quiet, fully furnished ground-floor apartment is tucked away on the garden side of the building-completely shielded from outside view-yet remains just a few steps from the S2 Untermenzing S-Bahn station.

You can reach the heart of Munich city center in 12 minutes by S-Bahn.

External electric blinds allow you to easily adjust the amount of light and level of privacy to your preference.
The bus stop is only a few meters away, and everyday shopping (supermarket, EDEKA, bakery, butcher, pharmacy) is within 400 m. The nearby Würm river and Angerlohe recreation area can be reached in just a few minutes on foot or by bus.

If you’re looking for a modern, individual apartment in a well-established, peaceful area that offers both quick access to the city center and the tranquility of green gardens, this is the perfect place for you.

ENGLISH VERSION:

Apartment description:

Stylish furnished apartment with terrace, garden & direct S-Bahn access (Untermenzing, S2)

This quiet, fully furnished ground-floor apartment is located on the garden-facing side, away from the street with complete privacy. Just a short walk to the S2 station for 12-minute city access.

The open floor plan creates bright, adaptable spaces. The highlight is the two-part living area with south-facing terrace (privacy screening) and exclusive private garden. The garden room "floats" gracefully above ground, a stunning architectural feature with panoramic windows from two sides. Electric blinds adjust light and privacy, while wide ledges offer extra surfaces. Both room and garden are fully secluded.

Included:
• Basement storage room
• Shared laundry room access
• Communal storage shed
• Free parking directly in front

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Highlights & amenities:

(Note: Photos show the apartment as currently lived in.)

- Bright winter-garden style living area with floor-to-ceiling panoramic windows

- Cozy bedroom with a comfortable double bed and large wardrobe

- Modern, fully equipped kitchen with breakfast bar and high-quality appliances (fridge/freezer, dishwasher, cooktop, oven, extractor hood)

- Inviting living & dining area with sofa, table and four chairs, perfect for relaxing or entertaining

- Ergonomic workspace and media boxes for ideal home-office conditions

- High-speed internet (up to 1000/50 Mbit/s via cable)

- Darkenable rooms with electric exterior blinds for restful sleep

- Stylish bathroom with window, underfloor heating, 90×90 cm shower, large vanity and towel warmer

- Private, south-facing terrace with green, secluded garden area

- Washing machine, basement storage, and shared laundry room

- Elegant materials: real oak parquet & fine porcelain tiles

- Intercom system, shared storage shed, and free parking in front of the house

Furniture and equipment are included in the rental price.