Möbliertes Penthouse mit großer Westterrasse und Klimaanlage am Gleisdreieckpark

Dieses vollständig möblierte Penthouse-Studio liegt im siebten und obersten Geschoss der 2022 fertiggestellten Wohnanlage „3 Höfe“ in Berlin-Tiergarten. Auf ca. 45 m² verbindet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit einer außergewöhnlich großen, begrünten Westterrasse von ca. 16,45 m².

Die bodentiefen Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 3 m schaffen ein helles, großzügiges Raumgefühl. Eine offene Trennwand gliedert den Schlafbereich optisch vom Wohnbereich ab, ohne die Weite des Studios zu nehmen. Die Terrasse ist über mehrere Fenstertüren erreichbar und bietet einen geschützten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Sie eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, die langfristig ein hochwertiges Zuhause in zentraler Lage suchen.

Mietkonditionen:

Nettokaltmiete einschließlich Möblierung: 1.290 €
Betriebskostenvorauszahlung: 105 €
Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 65 €
Gesamtmiete: 1.460 €
Kaution: 3.870 €
Strom und Internet: nicht enthalten
Bezugsfrei: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: unbefristet; beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten sechs Monate vorgesehen

Nichtraucherwohnung. Tierhaltung nicht gewünscht. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von privat.

Energieangaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Endenergiebedarf: 63,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Heizung: Fußbodenheizung/Zentr

vollständig und hochwertig möbliert

offene Einbauküche mit Elektrogeräten

Klimaanlage zum Kühlen und Heizen

Fußbodenheizung

Eichenparkett

bodentiefe, dreifach verglaste Fenster

elektrische Sonnenschutzanlagen

ca. 3 m Deckenhöhe

moderne bodengleiche Dusche

separater Hauswirtschaftsraum

Miele-Waschtrockner

ca. 16,45 m² große, begrünte Westterrasse mit Wasseranschluss

Aufzug bis ins siebte Obergeschoss

eigenes Kellerabteil

Fahrradabstellmöglichkeiten

Video-Gegensprechanlage

Die Wohnung befindet sich im Lützowviertel, wenige Gehminuten vom Park am Gleisdreieck entfernt. Potsdamer Platz, Kulturforum, Neue Nationalgalerie und Philharmonie sind schnell erreichbar. Rund um die Potsdamer Straße finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten.

Die U-Bahnhöfe Gleisdreieck und Mendelssohn-Bartholdy-Park sowie mehrere Buslinien bieten eine sehr gute Anbindung. Der Gleisdreieckpark und der Landwehrkanal schaffen zugleich attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung.