Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Küche & Stellplatz fußläufig zum Maternusplatz

Diese Wohnung befindet sich in dem modernen Wohnprojekt „Waldviertel“ und verfügt über 3 Zimmer verteilt auf 92 m² Wohnfläche. Die barrierefreie Einheit liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Eingebettet in ein gepflegtes und architektonisch ansprechend gestaltetes Quartier, bietet sie ein ruhiges und zugleich komfortables Wohnumfeld. Dank der Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick in den ruhig und liebevoll angelegten Innenhof des Quartiers bietet, ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während in den Wohnräumen edles Eichenholzparkett verlegt wurde. Die beiden Badezimmer sind modern und hochwertig gestaltet und mit großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während dreifach verglaste Fenster eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Tiefgarage ist bequem über den Aufzug erreichbar, der sich direkt vor der Wohnungstür befindet. Dort stehen Ihnen ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage in einem beliebten Wohnquartier.

Getrennte Sanitäranlagen
verbaut
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und lebendigen Wohnlage im Kölner Stadtteil Rodenkirchen. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten südlichen Veedeln Kölns und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der bekannte Maternusplatz mit seinen regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten, saisonalen Veranstaltungen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bildet einen zentralen Treffpunkt des Viertels. Hier findet sich ein lebendiges Umfeld mit Cafés, kleinen Geschäften und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie stehen mehrere Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung, die eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, wodurch sich der Standort zusätzlich für Pendler attraktiv gestaltet. Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller Küche bis hin zu moderner Gastronomie eine breite kulinarische Auswahl bieten. Darüber hinaus überzeugt Rodenkirchen durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Verschiedene Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung direkt am Wasser. Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, ein Golfplatz sowie weitere Sporteinrichtungen runden das Umfeld ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einem der beliebtesten Wohngebiete Kölns.