Hoch hinaus in Stuttgart-Süd, 88 m² mit Aussicht

Diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Süd und überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss sowie den Balkon mit beeindruckender Aussicht über die Umgebung.

Dank der Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem tollen Weitblick. Der Balkon bietet dabei den idealen Platz, um nach Feierabend die Aussicht zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann. Das WC ist separat vom Badezimmer angeordnet.

Eine vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich praktisch in den Grundriss der Wohnung ein.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die zentrale Lage in Stuttgart-Süd verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Für die Wohnung wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen. Die zukünftige Mietentwicklung ist damit transparent an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt.

- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche inklusive elektrischer Geräte
- Modern ausgestattetes Badezimmer
- langer Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
- weiße Wände und Parkettboden in warmen Holztönen
- große Fensterflächen für helle Räume
- Eigener Kellerraum
- 3 gemeinschaftliche Fahrradabstellräume
- 2 gemeinschaftliche Trocknungsräume

🏡 Die Immobilie befindet sich in der Liststraße, einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohnstraße im Stuttgarter Stadtteil Lehen. Das Quartier gehört zum Bezirk Stuttgart‑Süd und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet urbanen Wohnkomfort mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Lehen direkt mit Stuttgart‑Süd, Stuttgart‑Mitte, Heslach und Degerloch.
- Die nahegelegenen Stadtbahnlinien U1, U9 und U14 (u. a. Haltestellen Marienplatz, Erwin‑Schöttle‑Platz) bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Vaihingen, Bad Cannstatt und Feuerbach.
- Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr.
- Über die B27, B14 und die A81 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Bars und Restaurants.
- Der Marienplatz und die Tübinger Straße bieten ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und urbanem Leben.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
- Die Lage gilt als besonders praktisch für alle, die kurze Wege und eine lebendige, aber dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen.

🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Karlshöhe‑Park, dem Bopserwald, dem Weißenburgpark und zahlreichen Spazier‑ und Joggingwegen bietet ein hohes Erholungsniveau.
- Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Rampe, kleine Galerien und lokale Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar.
- Die lebendige Atmosphäre von Stuttgart‑Süd mit Cafés, Wochenmärkten und kleinen Läden sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter mehrere Einrichtungen im Stuttgarter Süden, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld.
- Die verkehrsberuhigten Bereiche und die ruhige Seitenstraßenlage bieten ein sicheres Umfeld für Familien.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.