KENSINGTON Exklusiv - 3-Zimmer Wohnung in der Kölner Altstadt

Mitten im pulsierenden Herz der Kölner Innenstadt vereint diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung urbanes Lebensgefühl mit beeindruckenden Platzverhältnissen. Auf großzügigen ca. 103 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie ein durchdachtes, flexibles Raumkonzept, das den Charme des urbanen Lebens perfekt widerspiegelt.

Die Einheit besticht durch eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit, die vor allem durch die hohen Fenster und beeindruckende Deckenhöhen von über drei Metern erzeugt wird. Ein Balkon zur geschützten Gebäuderückseite, abgewandt vom belebten Platz vor dem Haus, bildet dabei einen perfekten, privaten Gegenpol zum quirligen Stadtleben. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge, zwei Küchenbereiche (davon eine Pantry- Schrankküche) sowie zwei Badezimmer. Bautechnisch ist sie als eine zusammenhängende Einheit konzipiert und kann nicht getrennt werden. Im Erdgeschoss des Hauses sorgt ein berühmtes, traditionelles Brauhaus für echten Kölner Veedels-Charme. Dank zweifach verglaster Fenster genießen Sie hier trotz der absoluten Top-Lage ein erstaunlich ruhiges Wohnambiente. Der Schnitt dieser Wohnung eignet sich besonders für Paare.

- Wohnfläche: ca. 103 m² verteilt auf 3 großzügige Zimmer im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
- Raumhöhen und Fenster: über 3,00 Meter Deckenhöhe, große Fensterfronten für ein helles, offenes Raumgefühl.
- Stillgelegter Kamin: als dekoratives und optisches Highlight.
- Balkon: zum Innenhof / zur Gebäuderückseite ausgerichteter Balkon.
- Grundriss und Zugänge: zwei separate Wohnungseingänge; bautechnisch ist die Wohnung jedoch nicht in mehrere Einheiten trennbar.
- Sanitärbereich: zwei voll ausgestattete Badezimmer, mit einer Dusche bzw. Wannen-/Duschkombination.
- Küche und Flexibilität: zwei Küchenbereiche, eine davon als Pantry- /Schrankküche inkl. Waschmaschine. Die andere, rustikale Einbauküche verbleibt im Objekt (ausgenommen Esstisch, Regal und Stühle). Bei Bedarf kann diese vom Mieter selbst ausgebaut, entsorgt und durch eine moderne Wunschküche ersetzt werden.
- Fenster und Isolation: zweifach verglaste Fenster gewährleisten eine sehr gute Wärme- und Schallisolation für ein ruhiges Wohnen im Zentrum.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage mitten in der historischen Kölner Altstadt.
Urbanes Leben pur: Die Wohnung befindet sich an einer der lebendigsten und geschichtsträchtigsten Plätze Kölns. Hier treffen charmantes Altstadtflair, erstklassige Gastronomie, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt aufeinander.
Perfekte Anbindung: Durch die zentrale Lage ist der öffentliche Nahverkehr (Knotenpunkt Heumarkt mit Stadtbahn- und Buslinien) in wenigen Schritten erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof sowie die Deutzer Messe sind nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung: Trotz der zentralen und belebten Lage bietet die Wohnung dank ihrer Ausrichtung (mit dem Balkon zur Rückseite und gut isolierten Fenstern) einen angenehmen Rückzugsort. Die Uferpromenaden des Rheins liegen zudem nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Anmietung dieser Immobilie ist für den Mieter provisionsfrei.