Lehenviertel Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Garten und Außenplätzen- Erstbezug nach Sanier.

Die 3-Zimmer-Wohnung (rd. 70m2) liegt im EG eines 3-Familienhauses. Über das vordere Zimmer geht man über eine Treppe auf die Terrasse und den Garten (Terrasse rd. 14 m2 und Garten rd. 29 m2). Die Terrasse ist mit Strandkorb und Sonnenschirm ausgestattet. An die Küche grenzt der Wintergarten, durch den Wintergarten geht man in den Hof (rd. 20 m2) mit Weinbergmauern aus schönen Travertinsteinen. Der beschriebene Hof und Garten steht ausschließlich der Wohnung zur Verfügung. Er wird nicht durch andere Mieter tangiert. Die gesamte Außenfläche beträgt rd. 63 m2 und geht mit 14 m2 in die Miete ein. Eine sonnige und traumhafte Oase. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC. In der Wohnküche oder im Wintergarten gibt es Platz für eine Sitzecke. Das Gebäude trotzt der Klimaentwicklung durch einen neuen Vollwärmeschutz.

Das Gebäude erhielt Mitte 2026 eine umfassende Sanierung mit einem Vollwärmeschutz mit 16 cm und neue 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden. Das Bad wurde bei der Sanierung 2026 neu gemacht und ist deckenhoch gefliest. Die Elektrik wurde erneuert und die Wohnung wurde frisch mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Im linken vorderen Zimmer ist ein weißer Einbauschrank. Beide vorderen Zimmer sind durch eine alte, frisch aufgearbeitete Schiebetüre verbunden. Die Wohnung wird mit einer Brennwerttherme (Baujahr 2017) beheizt. Alle Räume haben einen Heizkörper mit einem Thermostatventil. Die beiden vorderen Zimmer haben einen Parkettboden und sind frisch geschliffen und versiegelt. Küche, Flur und Gäste-WC ist mit einem Dunlop-Gumminoppenboden ausgelegt. Eine neue Einbauküche wird eingebaut. Alle Zimmer haben einen Kabelanschluss und verfügen über elektrische Rollläden und lassen sich komplett verdunkeln.

Die Wohnung liegt im ruhigen Teil des Lehenviertels nahe zum Marienplatz bei der Alten Weinsteige. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Kultureinrichtungen sind zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Ferner bietet das Lehenviertel gute Fußwege in den Wald zur Wernhalde sowie nach Degerloch. Der Marienplatz mit seiner umfassenden Einbindung in den ÖPNV ist fussläufig in rd. 4 Minuten zu erreichen. Die Zahnradbahnhaltestelle "Liststrasse" liegt rd. 2 Minuten entfernt.

In den festen Nebenkosten von 100 Euro sind die üblichen umlegbaren Nebenkosten enthalten. Hinzu kommen die vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnenden Kosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser. Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt. Vorgesehen ist ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem Ausschluss der Kündigung bis November 2028.